市場邊住宅高保值性是特色

2021-04-17 03:59:08聯合報記者張瑞傑／專題報導

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市場擁有便利的採買機能，是許多家庭主婦認為最重要的生活機能之一。業者統計，北市近一年市場周邊住宅交易前五名，分別為松江市場、成功市場、永春市場、華山市場與新富市場，住宅均價從50初頭到80初頭萬元，不僅房價合宜，擁有高保值性更是最大特色。

生鮮食材通路不限於傳統市場，進賣場、超市買生鮮食材也是一種選擇，但傳統市場對於許多民眾來說擁有「新鮮」、「價廉」及「可及性」三項優勢，更擁有獨特的人情味，逛菜市場仍是許多民眾採購的首選。而且傳統市場周圍通常具有一定生活機能水準，因此不少民眾購屋時，也會將傳統市場列入評估條件之一。

松江市場機能齊全受自住者青睞

松江市場擁有優秀的生活機能，且住宅均價59.3萬，以中山區來說相對親民，因此受到... — 松江市場擁有優秀的生活機能，且住宅均價59.3萬，以中山區來說相對親民，因此受到許多自住者青睞。圖／翻攝Google Map

永慶房屋依2020年台北市「公有零售市（商）場及攤販集中場營運評鑑」選出的優良市場，並根據近一年實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是松江市場、成功市場及永春市場。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，北市遴選出的優良公有零售市場多經過整體規畫，在硬體及服務品質上皆具有一定水準，讓傳統市場保留原有的溫度與風情，同時也能享有舒適整潔的購物環境，良好的購屋機能也讓周邊房市更加吸睛。

根據統計，中山區的「松江市場」以交易436件奪冠，「成功市場」、「永春市場」分別以301件及288件位居二、三名。

謝志傑表示，「松江市場」位處中山區熱鬧商圈，啟用迄今與一旁的錦州街形成緊密熱鬧的商圈，商家林立、發展繁榮，日常採購除了有松江市場、還有量販店可以滿足日常所需，交通方面有建國、新生高架橋、捷運行天宮站與中山國小站，且距離雙捷運站的民權西路站與松江南京站皆不遠，充分滿足各式通勤需求。加上學區完整，又有明星學校中山國小加持，以及周邊多座社區型公園，和榮星花園、新生花博公園兩座大面積綠地，讓松江市場擁有優秀的生活機能，且住宅均價59.3萬以中山區來說相對親民，因此受到許多自住者青睞。近來也推出不少新案帶動區域房價，如「松江188」、「中山凱宴」、「中山拾美」等。

成功市場敦南商圈林蔭大道加持

交易量第二名的是大安區的「成功市場」，住宅均價約81.6萬元，成功市場坐落於中古名宅林立的敦南遠企商圈，該區被視為北市的燙金地段，旁邊便是北市知名的林蔭大道，環境清幽舒適、綠意盎然。周邊商辦大樓、金融業林立，且除了成功市場提供生活採買外，超市、各式餐館一應俱全，加上步行7分鐘即抵達捷運科技大樓站，可說是商業、生活及交通機能都位在前段班。加上成功市場改建案已於2019年開始動工，未來將轉為地下化，地面層採開放綠化空間，對整體環境帶來加分作用，周邊房價也會有正面影響。

第三名的永春市場，位於捷運永春站旁，就是市政府的下一站，永春市場旁的都更案「森業永春」，就是近期的指標建案。永春站附近機能完整，不僅有學校、上國道三號也相當方便，隔一站的後山埤捷運站，則有聯合醫院忠孝院區，前一站就是市府捷運站，但房價相較於信義區的蛋黃區更為親民。

新富市場不少新案成交帶動行情

在五大熱銷市場中，價格最為親民的是位於萬華區的「新富市場」，住宅均價落在51.3萬元。新富市場於2006年被指定為台北市市定古蹟，2017年轉型為藝文展演及時農教育空間的「新富町文化市場」，現行的新富市場落在三水街前段及巷內持續營業。坐落在龍山寺生活圈的新富市場，鄰近捷運龍山寺站，周邊生活機能完善，但因特種行業、出入複雜等負面因素影響，讓該區房價較無法表現。不過，近年也有不少新案成交，如「皇翔紫鼎」、「全坤威峰」及「台北晶麒」，帶動區域市場行情。

謝志傑指出，生活機能往往是購屋民眾最關心的部分，傳統市場生活用品採買便利，周圍生活機能成熟，且北市遴選出的優質市場，在衛生、硬體及服務品質又具有一定水準，就近居住確實能帶來更多便利性。再來，觀察熱銷市場前五名皆比鄰捷運站，可以同時滿足民眾最在乎的上班通勤與生活採買的需求。因此，有購屋需求的民眾，可以考量自身購屋需求，趁著利率仍維持低檔的時期，多布局留意，早日購得理想好宅。