親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打炒房降量不降價 全台都會新案年漲2成

2021-04-16 17:20:05聯合報 記者張瑞傑/台北報導

從去年房市交易過熱讓政府啟動打房,除了央行率先在去年底祭出信用管制,實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路,三管齊下,市場充滿不確定性,但根據591建案統整2021年第一季新進場建案,重力打房下,還是有縣市「馬照跑、舞照跳」。591新建案總編輯李忠哲指出,六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑,但以房價部分來分析,新案不管是季成長或是與去年同期相比,均為向上趨勢,其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。

央行3月底無預警啟動選擇性信用管制措施打炒房,但仍難抵擋國人瘋買房,根據591統...
央行3月底無預警啟動選擇性信用管制措施打炒房,但仍難抵擋國人瘋買房,根據591統計,打房下全台降量不降價,房價年漲2成。 (本報系資料庫)

全台首善之都台北市,第一季新案開價維持百萬水準,與上季相比雖然整體進場個案數略下滑,但是總銷表現還算是穩住表現水準,今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區,地段商圈發展完整,市中心機能地段有一定支撐性,像是富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場,仁愛路豪宅區段再加上建商品牌,高樓層逼近單坪2百萬的成交行情,可見高端資產族群的購買力。

以往都是北台灣推案主要戰場的新北市,今年第一季反而推案狀況轉為保守,主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位,因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑,僅剩下市區建案支撐,像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規模建案,近江子翠捷運站,周邊已少有素地有其稀有性,區段新案行情約在7字頭,該案有望挑戰區域新高價。

桃園市第一季新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降,像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅,主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個,待售壓力不小,因此讓建商推案力道轉為保守,不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區,第一季進場新案全是知名建商,像是遠雄、國泰、亞昕等,開價穩站上3字頭。去年火熱一整年的新竹房市,在政府出手稽查,轉為低調行事,但推案時程不受影響,第一季在新竹市的東區、北區有指標新案進場,如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈,開價45~50萬元也是區域新高價,此外,較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場,照亮新竹房市。

台中房市市區指標建案有現金掃戶的情形,觸動炒房敏感神經,今年建商則轉回外圍推案,沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮,建商把目標瞄準在台中港重劃區,聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元,可說是目前該區最大總銷建案,規劃24層樓,主打高樓層有無敵海岸景觀,開價隨著海浪也來到2字頭,接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第二季進場,延續熱度。

台南第一季進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出,雖引發許多關注,但房市正熱建商信心滿滿,持續推案,像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區,首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳,開價上看5字頭,總價突破1500萬元,挑戰台南新高價,還是考驗高端客群接受度。台南熱但高雄房市卻好似走入小冰河期,個數、總銷與上季相比均量縮,主要是缺工、土地成本上漲,建商傾向成屋再售,整體推案進度只能順延,待市場反應明朗化再說。

建商建案房市重劃區591
分享給好友加入udn

相關新聞

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

疫後商辦三改變 租金看漲

北市商辦吹漲風 熱區外溢

桃園 蘆竹、龜山潛力大

高雄 楠梓掀起搶地潮

台中重劃區 房市一級戰場

928房市推案傾巢而出 有望掀起「羊群效應」衝高Q4買氣?

金門縣金城鎮 大樓五年成交飆689%

房市928檔 北北桃買氣強強滾

房市928檔火 推案6,000億

捷運景平 交通便捷

專家帶路/景平捷運高樓層物件 擁景觀優勢

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

房屋移轉北、桃降溫 專家:疫情趨緩房市可望軟著陸

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

不只是護國神山 台積電拉動房市

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

政府加速老屋重建 專家:當心市容破碎化

房市南熱北溫 三因素

雙北危老推案量 超車都更

塭仔圳市地重劃 區內六成工廠已自動搬遷

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台中928檔爆量700億元 比去年大增45%

台中928檔期推案量達700億 房市翻轉北屯、海線衝高價

都更減、危老增 案量出現黃金交叉

中正國中燙金地段夯 「虹耀今采」總價1156萬起銷5成

後市看好 左營地價衝破單價200萬

熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

都更宅開標 成交一戶

港都房地產 全面大漲價

台積效應 楠梓土地標出雙高

高市第3季標售開發區土地搶得凶 96封投標創新高

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

小資族最愛!中和積穗商圈只要3字頭

熱門文章

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

台積效應 楠梓土地標出雙高

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

台中重劃區 房市一級戰場

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

預售屋大稽查 六成違規

預售屋實價登錄 爆六漏洞

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

全國新建待售餘屋近7萬戶 6都中這裡最多

贊助廣告

留言