打炒房降量不降價 全台都會新案年漲2成

從去年房市交易過熱讓政府啟動打房，除了央行率先在去年底祭出信用管制，實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路，三管齊下，市場充滿不確定性，但根據591新建案統整2021年第一季新進場建案，重力打房下，還是有縣市「馬照跑、舞照跳」。591新建案總編輯李忠哲指出，六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑，但以房價部分來分析，新案不管是季成長或是與去年同期相比，均為向上趨勢，其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。

全台首善之都台北市，第一季新案開價維持百萬水準，與上季相比雖然整體進場個案數略下滑，但是總銷表現還算是穩住表現水準，今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區，地段商圈發展完整，市中心機能地段有一定支撐性，像是富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場，仁愛路豪宅區段再加上建商品牌，高樓層逼近單坪2百萬的成交行情，可見高端資產族群的購買力。

以往都是北台灣推案主要戰場的新北市，今年第一季反而推案狀況轉為保守，主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位，因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑，僅剩下市區建案支撐，像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規模建案，近江子翠捷運站，周邊已少有素地有其稀有性，區段新案行情約在7字頭，該案有望挑戰區域新高價。

桃園市第一季新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降，像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅，主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個，待售壓力不小，因此讓建商推案力道轉為保守，不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區，第一季進場新案全是知名建商，像是遠雄、國泰、亞昕等，開價穩站上3字頭。去年火熱一整年的新竹房市，在政府出手稽查，轉為低調行事，但推案時程不受影響，第一季在新竹市的東區、北區有指標新案進場，如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈，開價45~50萬元也是區域新高價，此外，較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場，照亮新竹房市。

台中房市市區指標建案有現金掃戶的情形，觸動炒房敏感神經，今年建商則轉回外圍推案，沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮，建商把目標瞄準在台中港重劃區，聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元，可說是目前該區最大總銷建案，規劃24層樓，主打高樓層有無敵海岸景觀，開價隨著海浪也來到2字頭，接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第二季進場，延續熱度。

台南第一季進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長，主因是各個新興重劃區的推案加持，像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出，雖引發許多關注，但房市正熱建商信心滿滿，持續推案，像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區，首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳，開價上看5字頭，總價突破1500萬元，挑戰台南新高價，還是考驗高端客群接受度。台南熱但高雄房市卻好似走入小冰河期，個數、總銷與上季相比均量縮，主要是缺工、土地成本上漲，建商傾向成屋再售，整體推案進度只能順延，待市場反應明朗化再說。