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全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

2021-04-16 09:57:08經濟日報 記者游智文/即時報導

591新建案統計今年第一季新進場建案,政府打炒房接連出招,各縣市馬照跑、舞照跳,房價依舊上漲,因炒房誇張遭重點稽查的新竹、台中、台南,第一季進場新案總銷還比上季增加2成以上,顯示市場正熱,建商不甩政府打房,搶錢最重要。

對此結果,網友近來討論熱烈,有人痛罵政府打假球,「這種打法根本沒用,只是讓一般人更買不起房」,「政府打炒房不打房,期望會跌根本是狀況外」,有人諷刺「房價漲,稅收飽,雙贏」,也有人說,股市漲成這樣,房市不漲才怪。

根據591新建案調查,今年第一季六都、新竹新進場個案數,與上季相比,數量、總銷及戶數約有1成的下滑,但房價方面,不管是和上季或是與去年同期相比,均為向上趨勢,其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。

台北市第一季新案平均開價破百,達每坪116萬,較上季大漲13%,今年大量體新案集中在南港、中正區,中正區豪宅「富邦醴仁」在農曆年節前進場,開價從每坪180萬至216萬元。

新北市今年第一季推案較保守,個案數量、總銷、戶數約有1~2成的下滑,不過開價仍較上季上揚3%。

桃園市情況相同,第一季新案不管是個案數及總銷與上季相比都下降,主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個,待售壓力不小,因此讓建商推案力道轉為保守。不過去年大爆發的小檜溪重劃區,第一季進場新案全是知名建商,開價穩站上3字頭。

去年火熱一整年的新竹房市,在政府出手稽查,轉為低調行事,但推案時程不受影響,第一季在新竹市的東區、北區有指標新案進場,開價持續上揚,如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈,開價45~50萬元也是區域新高價。

台中房市去年也是風風火火,市區指標建案有現金掃戶的情形,觸動炒房敏感神經,今年建商則轉回外圍推案,沉寂許久的海線地區迎來一波推案潮,平均開價因推案區域關係,和上季相比略有下滑,但議價空間也縮小。

台南第一季進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出,雖引發許多關注,但房市正熱建商信心滿滿,持續推案。

像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區,首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳,開價上看5字頭,總價突破1500萬元,挑戰台南新高價,還是考驗高端客群接受度。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
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資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

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