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台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

2021-04-14 10:05:11經濟日報 記者游智文/即時報導

近年台中大樓豪宅坪數持續縮減,不少有大坪數需求的豪宅客轉而購買豪墅,資料顯示,台中百坪豪墅墅交易量近6年成長3倍。

市調單位統計台中市近6年來總價5000萬元以上、坪數100坪以上的透天別墅交易數量,104年時全台中市僅交易59戶,109年時增加到188戶,且每年的買賣數量都呈現增長趨勢。

總價5000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易數量,僅105年、106年有上揚走勢之外,其餘皆大致持穩。不過單以數量來看,大樓買賣數量仍多於透天。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析指出,目前高總價住宅仍以大樓為主流,約有2至3成的豪宅客會在大樓、豪墅之間作選擇。

其中又以位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈以及具備大樓同等安全性的物件,最獲青睞,通常總價3500萬~6000萬元的別墅在市場接受度較高。不過,由於別墅的車位數量限制與別墅臨路的噪音問題,都是買家的考量點。

業者表示,豪墅買方心態的分析,需求大坪數的客層大致有兩種類型,一種是家庭人口數多,需要較大居住空間。另一種則是除了居住之外,兼作社交、招待所用途,講求氣派體面。而別墅具垂直分層的使用空間可滿足兩種類型買家,是大樓之外的另一種選擇。

台中市豪墅區域以西屯、南屯為主要,尤其集中在高綠覆、大型公園旁的單元二、八期豐樂公園、水湳經貿等區,如單元二的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」,主力產品總價都站上5000萬元,其中京祐雅正成交最高為總價1.3億元,地坪124坪,建坪229.7坪。

八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區,少有釋出物件,近期即將完工落成的「陸府觀止Π」,為豐樂公園第一排角地位置。目前「陸府觀止Π」外觀綠化已近完成階段,人行道綠蔭圍繞加上建築物的石砌造型吸引不少民眾駐足。

此外,緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區,既有文修公園、逢甲商圈等成熟機能,早已是豪墅聚落的代表區域。久樘開發看好區域前景,今年第三季將在文修公園側推出別墅案「柏登莊園Blossom Villa」,採先建後售,規劃共20戶的獨棟雙拼別墅,為今年水湳地區的指標別墅新案。另外在售中的「敦泰本善」、「築光」等成屋案,實價登錄總價約落在4800萬~7250萬元之間。

中市百坪別墅的交易數量與六年前相比,成長3倍,集中在低密度重劃區。圖/業者提供
中市百坪別墅的交易數量與六年前相比,成長3倍,集中在低密度重劃區。圖/業者提供

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