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住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

2021-04-07 10:58:10經濟日報 記者游智文/即時報導

傳統市場過去周邊多有髒亂、異味問題,許多人視為嫌惡設施,近年隨各地市場改建,現在大多明亮、整潔,美食林立,多數民眾不再排斥,由於周遭多有不錯生活機能,有些人反而會特別挑選傳統市場周邊購屋。

永慶房屋針對2020年台北市評鑑選出的優良傳統市場,觀察市場周邊700公尺內實價成交資料,前五名過去一年交易件數都在270件以上,交易最熱的松江市場,一年成交436件,平均每天交易一戶以上,買氣相當熱絡。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析,北市遴選出的優良公有零售市場多經過整體規劃,在硬體及服務品質上皆具有一定水準,保留了傳統市場原有的溫度與風情,又能享有舒適整潔的購物環境,讓周邊房市更加吸睛。

根據實價資料,過去一年台北市交易量前五名優良傳統市場,分別是松江市場、成功市場、永春市場、華山市場以及新富市場。松江市場以交易436件奪冠,成功市場、永春市場分別以301件及288件分居二、三名,華山及新富市場也有270多件交易。

松江市場位於中山區,周邊商家林立,日常採購除了有松江市場、還有量販店,交通有建國、新生高架橋、捷運行天宮站與中山國小站,且距離雙捷運站的民權西路站與松江南京站皆不遠,可滿足各式通勤需求,國中小學區也完整。

謝志傑表示,松江市場附近還有多座社區型公園,以及榮星花園、新生花博公園兩座大面積綠地,加上住宅均價59.3萬以中山區來說相對親民,因此受到許多自住者青睞。近來也推出不少新案帶動區域房價,如「松江188」、「中山凱宴」、「中山拾美」等。

交易量第二名的成功市場,位於大安區,住宅平均單價約81.6萬元。

謝志傑指出,成功市場位於中古名宅林立的敦南遠企商圈,周邊商辦大樓、金融業林立,超市、各式餐館也一應俱全,步行7分鐘即抵達捷運科技大樓站,成功市場改建案已於2019年開始動工,未來將轉為地下化,地面層採開放綠化空間,對整體環境帶來加分作用,周邊房價也會有正面影響。

在五大熱銷市場中,價格最為親民的是位於萬華區的新富市場,住宅均價落在每坪51.3萬元。

謝志傑指出,新富市場在2006年被指定為台北市市定古蹟,2017年轉型為藝文展演及時農教育空間的新富町文化市場,坐落在龍山寺生活圈的新富市場,鄰近捷運龍山寺站,周邊生活機能完善,但因特種行業、出入複雜等負面因素影響,讓該區房價較無法表現。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋
松江市場。取自 google
松江市場。取自 google

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