今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

全台真飯店宅遍地開花，市調統計，今年北中南共9件指標案、總銷將近千億元，又以高雄推案最密集，除「京城KING PARK」、「THE ONE」兩案，另有大陸建設南下首案「和陸寓邸」、尚未公開的興富發華人桂冠案。

北台灣則有馥敦飯店危老案「鐫萃」、台北信義區「富邦D1」、板橋「馥華艾美」、宜蘭礁溪溫泉宅「Mansion One」；台中也有「勤美之森」一案。

業者表示，以往飯店式住宅主打引進五星飯店服務，如文華東方酒店管理的「文華苑」、萬豪酒店集團直營的「西華富邦」；今年各指標案，建商在規劃上直接和飯店結盟，以分棟、分層打造複合式共構宅，讓住戶不僅擁有高品質軟性服務，還可享受飯店硬體設施。

住商不動產亞洲新灣區加盟店經理江炳賞分析，現下市場競爭激烈，業者力求突破轉向主打共構體系，包括「THE ONE」、和陸寓邸、華人桂冠案皆採此模式，飯店進駐不僅增加區域利多，銷售上也提升建案能見度。

以大陸建設聯手日本大和房屋集團鎖定高雄亞洲新灣區推出南台灣首案「和陸寓邸」為例，個案和大倉日航酒店管理公司簽約，引進全台首座「高雄日航酒店hotel nikko kaohsiung」；住宅部分則規劃22-56坪中小坪數產品，將住宅與飯店分棟並設立空橋互相聯通，未來住戶可使用飯店公設會館，游泳池，三溫暖、健身房等頂級設施，每坪開價45萬元起，進場半年客戶反應熱烈。

北台灣方面，被稱為最貴菜園、最貴停車場的「富邦D1」受到高度關注，該案於2018年與瑰麗酒店集團簽約，將規劃兩棟37層高樓，其中1-9樓為飯店、10樓以上共235戶住宅，以區域行情預估單價有望突破200萬元；另外，大陸建設繼完銷案「琢豐」合作寒舍餐旅集團，新案「鐫萃」引進凱悅酒店集團旗下Hyatt Centric凱悅尚萃」飯店進駐，時尚前衛風格備受期待。

而台中唯一的「勤美之森」結合洲際飯店，共開發一棟五星級酒店、藝術館、長老會教堂及兩棟32、35層豪宅，從近日公告關係人交易可見，一戶含車位成交總價達5,632萬元、扣除車位後單價落在6字頭。

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