3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局

住展雜誌最新市場調查指出，3月北台灣推案市場來人與成交量持平，表現低於預期。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年1月、2月，市況淡季不淡，為3月房市帶來好兆頭。但因政府打房下手越來越重，打得市場措手不及，3月市況雖然比2月微幅成長，但成長幅度遠低於預期，反而出現旺季不旺的現象，買盤幾乎只剩自住需求。

根據住展調查，3月逢房市329檔推案旺季，預售屋推案放量、一口氣衝逾至800多億元，3月新釋出的成屋案也約有300多戶。

雖然推案量明顯增加，但因近期政府不斷祭出打房措施，嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心，3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批。可能是打廣告建案數不多的關係，大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳，甚至有單周來人逾百組的建案。

來客量方面，3月指標建案平均來人組數為一周40.1組，較2月增加1.5組。平均成交組數為一周3.1組，較2月微增0.4組。

何世昌分析，近來政府各部會頻頻打房，新建案市場慘淪重災區，尤其來人與成交組數未能進一步成長，反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中，市況旺季不旺。

他表示，現況是中古屋大賣，政府卻捉建商當替死鬼；政策面持續打壓下，預料新建案成交量不易放大，但因建商被土地、營造成本卡死，恐怕也沒有多少降價的空間，接下來新建案房價也難以下跌，房市恐怕會進入罕見的低量價漲僵局當中。

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