收租物件高投報年收45萬「為什麼要賣？」 內行人曝5大真相

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不少人若擁有好幾間房，就會考慮將房子出租，收來的租金不僅可以負擔房貸，還可以當作是一種投資。不過日前卻有一名網友在PTT中PO文提到，最近他在租屋網站上看到一間位在新北市三重區的收租物件正要售出，滿租高投報年收45萬，還鄰近捷運，環境和交通位置俱佳，這就讓原PO懷疑為什麼這麼好的條件屋主會想要出售，於是就好奇詢問廣大網友「這種收租物件要注意什麼？」

原PO表示，自己最近看到一間公寓，內部改成四個套房在收租，屋齡41年，若滿租高投報可年收456000元，離捷運只要450公尺，家門口還有Ubike騎到捷運站只要2分鐘，邊間每房都有窗，採光通風都佳。

在這樣的優秀的條件下，讓原PO很疑惑的說「看起來收租的金額可以負擔房貸，還可以剩下零用錢，問題是這麼好賺為什麼要賣？」不知道是不是因為房東想買新房，還是因為這樣的物件放著也不好脫手，並問道「屋齡有點老舊了所以賺飽了，不如賣掉嗎？」希望有內行網友提出解答。

PO文一出後，立刻引來大批網友熱議，紛紛留言，「跟沒套件的物件比，增值比較弱，貸款比較低」、「改套、公寓、收租，這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸款成數低跟利率拉高」、「另外改套租客平均素質會比一般獨立門戶的低」、「通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好脫手出來買下一間，最好接手要想能否脫手」、「我熟的銀行跟我說，隔套只能貸5.5成」、「理由很簡單，漲上去後，其他人可以買漲了20％的420萬房子」。

也有網友分析，「買這種物件一定要夠便宜才收，否則一定會套住」、「其實有一票人，漲上去後，專門改套然後邊租邊賣」、「公寓隔套不一定貸得到8成2、利率可能比買一般住家高、不好脫手、房子維護費、有額外固定支出如網路」、「因為好脫手、獲利快，又不用管理費省麻煩」。

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