反映成本…房價漲聲起 買方謹慎進場

2021農曆春節後，各地天氣回暖、疫情趨緩，近期不少關於「年後房價會下降嗎？」、「現在買氣不是比較差了嗎？」的風聲，似乎年前的買氣降溫，造成年後不少躍躍欲試的買方準備出手。疫情邁入第二年，究竟第一季的買氣會不會降溫？專家認為在反映原物料成本下、房價將先漲，買方應該持續觀察市場埋不埋單後，再做決定。

去年春節前後的房市反應，當時不少風聲表示房價很有可能受到疫情影響而大跌。最後市場反其道而行，在2020年5月後，台灣疫情受到控制，各地區的買氣行情噴出、持續了3個多月，直到央行宣布打炒房後，房市才逐漸受到抑制。

去年底至今，台灣又走過一次社區感染的風險，加上世界各國的疫苗逐步問世，台灣陸續得到疫苗進口，整體來看，春暖花開之際疫情有機會獲得部分控制，因此今年房市在329檔期，推案量也勢必比去年更加蓬勃。

不過，台灣長期缺工、疫情讓原物料成本墊高，這些成本在2020年就已經造成營造廠部分虧損，因此今年第一季最直接的影響就是「漲價」。至於市場埋不埋單，就要看後續買氣有沒有跟上。在後續世界QE、低利率持續的影響下，一旦今年疫情獲得控制，各國的振興經濟措施將會持續出籠，最後仍有大部分的資金流入房市，差別只在於國人對於房價的認知高點何時到頂。

今年第一季「先蹲後跳」是業界目前最普遍的看法，雖然整體偏多，但建議買方進場布局還是謹慎為佳，千萬不要以為有利多就隨便進場，看到建商賣了很久的建案就大膽訂簽，要知道市場隨時有反轉的可能存在。一旦市場出現變數，同一個重劃區、大型社區的其他戶型都是競爭對手，要是賣不掉，很有機會成為另一個疫情受害者 。

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