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誰囤房?法人大戶平均擁宅27戶 內政部緊盯

2021-03-05 12:20:10經濟日報 記者程士華/即時報導

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

針對國內囤房議題,內政部今(5)日發布統計分析,發現全台持有四戶以上住宅的擁房大戶當中,包括金融、保險業者在內, 非不動產及營建業的法人,平均每人持有住宅戶數將近27戶,更有短期頻繁交易的情形,將成為未來緊盯對象。

截至去年底為止,全國約有794.9萬戶住宅,內政部指出,透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析後,發現持有四戶以上住宅的擁房大戶(含自然人及法人),掌握全台78.2萬戶住宅,大約為台灣住宅總量的一成左右。

仔細分析擁房大戶組,內政部表示,在自然人的部分,約有8.1萬人擁有四房以上,合計擁有44.1萬住宅,但跟整體擁有擁有住宅的自然人相比,擁房大戶及其所擁有的住宅數量,占整體住宅比例並不高。

至於法人持有住宅情形,內政部指出,雖然全國只有1.3萬法人擁有四房以上,但其合計擁有34.1萬住宅,占法人總擁房數73.6%,顯示法人擁房大戶比例不低,多房者所擁有住宅數,占法人擁有住宅比例甚高,囤房現象較為明顯。

再從產業別去分析,內政部指出,撇除不動產及營建工程業後,發現特定的8,590位法人擁房大戶,坐擁23.1萬戶住宅,顯示法人的囤房現象明顯超過自然人,平均每個法人持有將近27戶住宅,恐怕此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。

內政部表示,觀察去年第4季房市交易表現,持有一年內即出售住宅的案件,自然人只佔9.7%左右,但非不動產及營建業的法人,短期交易比例則高達54.5%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

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