親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

亞太A辦我最優 香港租金重跌15%、台北早鳥搶光

2021-02-24 12:28:08經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

高力國際今(24)日發布《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出,亞太各區域2020年歷經了黯淡無光的一年,2021年將露曙光,雖然商辦租金跟價格上漲力道有限,但仍為投資入市的好時機。

高力國際調查19個亞太區主要城市,2020年因新冠肺炎疫情籠罩,許多地區採取封城手段,企業營運中斷以及經濟活動停滯下,亞太區A辦市場歷經了慘澹的一年,許多租客退租或減租,使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪,較2019年大幅減少一半。

另外由於有約159萬坪的大量新供給的落成,供需失衡的雙重打擊下,2020年底亞太區的平均空置率拉高到12.9%,較前一年增加3.4個百分點,連帶使得平均租金去年下跌了5.4%。

其中香港全年跌幅達15%,下修至1,039美元/平方公尺/月,退居第二位,亞太區租金王的寶座則讓給了日本東京的1,270美元/平方公尺/月,第三名則是新加坡的935美元/平方公尺/月。

展望2021年亞太商辦走向,高力國際認為隨疫情稍緩,經濟復甦,企業租賃需求可望回溫,預期2021年亞太地區整體A級辦公室新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍,來到145.8萬坪。但也剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,2021年亞太區A辦的供給量是需求量的1.6倍,可以說2021年亞太區多數城市仍屬於租戶市場,租金受到龐大新增供給的抑制,將面臨下修壓力。

高力本次調查19個主要城市中,預期將有13個城市租金下跌,包括香港及東京的租金跌幅恐達7%;反觀台北市,2021年將釋出的A辦供給多數已為自用或被早鳥預租,對於租賃市場衝擊有限,租金反倒將逆勢微漲0.6%,預期仍將維持房東市場態勢。

高力國際董事總經理劉學龍則進一步補充說,不論是亞太區或台灣,新冠疫情帶來的的新常態將讓企業加速數位化及線上作業能力,因此預期科技業及線上或數位相關產業將有擴張潛力,主導著今年辦公室租賃需求。

租金

延伸閱讀

外媒:微博準備赴港第二上市

外媒:微博準備赴港第二上市

香港新增12例確診 約7萬人預約接種疫苗

香港新增12例確診 約7萬人預約接種疫苗

連11年!香港再蟬聯全球最貴住宅市場

連11年!香港再蟬聯全球最貴住宅市場

林鄭月娥打香港第一針 鼓勵接種疫苗

林鄭月娥打香港第一針 鼓勵接種疫苗

分享給好友加入udn

相關新聞

市場邊住宅 高保值性是特色

後疫情時代房屋要怎麼買?專家揭曉兩大保值關鍵

「桃中南高」去年買氣噴發 交易棟數逾近15年均量

打炒房降量不降價 全台都會新案年漲2成

全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

14大案齊發 引爆新莊辦公市場

8年前就置產「名宅配名校」!台灣第二富有的里 為何小孩沒學校念?

每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅

台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

新北標脫6土地總價39億 三重這塊地就賣33.9億

國建擊退遠雄、興富發 每坪171萬標下二重疏洪道土地

土地標售再創高價 國泰33.95億標下二重疏洪道土地

1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

媚登峰砸5.88億 收購皇家季節酒店台中館

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

熱門文章

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

打房真的沒用! Q1房價暴走 北市重返9字頭

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億

房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能

大數據:提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

修法降公設 花敬群:會很有感

全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

房地合一稅2.0 立院三讀

台中北屯、大雅 房市交易熱區

建案公設比法規 兩路修正

48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓

打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

房市逃命波?房仲:議價空間5%

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

汐止四大優勢 躍商辦重鎮

房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖

央行挨批低利率推高房價 黃天牧:只是因素之一

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

國建新北獵地2,000坪 溢價71%

內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手

贊助廣告

留言