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房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

2021-02-23 11:08:08經濟日報 記者游智文/即時報導

各部會聯手打炒房有效嗎?房地產學者章定煊表示,從國泰房地產指數來看,房價還在上漲。大家覺得現在房市比較冷,只是因為現在建商知道禍從口出,不買業配也不胡亂放話,不表示市場就如此悲觀。

國泰房地產指數日前發布2020第4季調查報告,相較前一季,全國房地產價量俱穩,相較去年同季,則是價漲量穩。從四季移動趨勢來看,本波成交價與前波高峰相比,新北接近波段高點,其餘地區均較前波為高。

章定煊表示,從國泰房地產指數可以知道,房價還在上漲。新竹與台南12月推案量雖下降,銷售率卻反向拔升。目前市場情況是,無論買方或賣方,對資金行情都有很高的期待,認為政府的打炒房無法抑制房價,所以價格跟銷售率還是上去。

有差別的只是,紅單熱炒區域,有些建商暫時選擇避避風頭,延遲推案,讓推案量大幅下滑。然而建商也只是避避風頭而已,完全沒有讓價的意願,所以想要撿便宜的購屋者往往乘興而去,敗興而歸。

房價老是看回不回,章定煊說,原因就在資金行情。量化寬鬆讓各國政府都嚐到甜頭,現在各國政府都拒絕讓市場景氣循環,在只許上不許下的市場結構下,只要經濟有點風吹草動,氾濫的貨幣就會滿天飛。然而,學過點經濟學的都知道,這種貨幣亂發政策,一不小心就會變成停滯性通膨。

對岸說這種情況叫做割韭菜,或是割羊毛,然而給韭菜跟羊毛生長的時間越來越短,最後就會只剩下割韭菜的人彼此互割。

章定煊認為,除非政府有更大的打炒房動作,那些暫避鋒頭的建商,今年第2季或第3季大概就會又鑽出來,最慢第4季也會出來。大家覺得現在房市比較冷,只是因為建商知道禍從口出,不買業配也不胡亂放話,不表示市場就如此悲觀。就像去年,很多行情都是大嘴巴說出來的,其實也沒這麼熱,因為去年很多案子銷售率還是普普。

圖為房市示意圖。記者游智文/攝影
圖為房市示意圖。記者游智文/攝影
房地產學者章定煊。圖/章定煊提供
房地產學者章定煊。圖/章定煊提供

打房建商

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