親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打炒房效應 房市三指標下滑

2021-02-05 00:58:08經濟日報 記者陳美玲/台北報導

最新房市風向球出爐,今年1月預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數三大數據同步下滑,僅來客組數、議價率等二項分數持平。房產專家指出,1月看屋人氣與成交同步下滑,推測主因除了與購屋淡季外,政府打炒房影響也是關鍵之一,導致有關數據下降。

政府打炒房效應發酵,北台灣房市供給量下滑。(本報系資料庫)
政府打炒房效應發酵,北台灣房市供給量下滑。(本報系資料庫)

住展雜誌研發長何世昌表示,從數據顯示,由於賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,以致月成交量減少;不過,隨著農曆年後、3月中下旬房市旺季到來,加上屆時政策打炒房影響轉淡、市場觀望氛圍慢慢退去後,認為3月市況走強的機率偏高。

據住展雜誌最新統計數據顯示,今年1月北台灣預售推案量約500多億元,新成屋案量不到600戶,供給量降至低檔;何世昌指出,由於1、2月是新建案市場的傳統推案淡季,加上房市處於政府打炒房的利空消息,因此北台灣供給量下滑也是預料中的事情。

不過若跟歷年1月相比,今年單月推案量仍屬於相對大量,代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。

各大案場來人、成交數據來看,均較前一個月分別減少4%、12.5%;何世昌分析,由於打炒房議題還未褪去,想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠,因此各大案場來人量仍有一定水準,但因賣方價格防線牢不可破,議價率也沒有鬆動的跡象,抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客,讓成交量無法放大,並出現月減12.5%情況。

進一步觀察各縣市市況,北北桃一線都會區市況最穩定,來人與成交量大多維持在高檔水位,呈現淡季不淡的態勢;甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案,一周只有四天開放給過路客賞屋,另外三天閉門接待預約客,但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

延伸閱讀

不動產放款水位下降 金管會分析主要有兩原因

不動產放款水位下降 金管會分析主要有兩原因

來客多到接不完、成交卻減 市調揭房市真相

來客多到接不完、成交卻減 市調揭房市真相

房市暢旺創新紀錄 海悅甲山林去年接案量均破千億

房市暢旺創新紀錄 海悅甲山林去年接案量均破千億

代銷接案門檻年增26億 接案公司大者恆大

代銷接案門檻年增26億 接案公司大者恆大

分享給好友加入udn

相關新聞

新北四區房價呈「12345」 排列 跨區買房夯

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

七期豪宅區稀有捷運宅 僅需四分之一價

「國苑之美」智慧宅強攻苑裡首購族 開案月餘賣破三成

國資圖綠園道第一景發威!「惠田上書房」熱銷破七成

財政部首度公布「囤房」情形 全台48萬人擁非自住住家

不怕央行限貸令? 帝寶幫、公司法人大戶擲上億元買豪宅

2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

房屋銷售 興富發兩月賣73億

28億元 興富發台中再獵地

拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標

亞太A辦我最優 香港租金重跌15%、台北早鳥搶光

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

贈與揭密 每10件贈與有3件是夫妻間贈與

悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在

看準企業需求建商超前佈署 北士科廠辦供給大爆發

陶朱隱園15樓以上全看過!土豪哥表明「不會買」 曝2關鍵

建案開箱EP3/青埔高質感裝修宅 每間打開有驚喜

房市前景…霧裡看花

「陶朱隱園」一年沒開放賞屋 專家曝可能有這些結果

「路遙知馬力」 中工回應陶朱隱園房價不如香港

牛年房市是否牛? 民眾票選結果揭曉

房市春節報喜 熱銷60億元

台商出手 豪宅市場動起來

出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差

元月商用不動產成交123億 跳增444%

陶朱隱園傳封盤停售!網熱議若放10幾年都賣不掉會怎收尾

陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明

收到電子賀卡有好康! 信義房屋讓你天天抽紅包

最貴豪宅陶朱隱園 今晚起推出試燈秀

脫北加劇 北市人口跌破260萬

過年特別篇/牛年房價亂漲一通 這些生肖買房會賺

顏炳立:蛋白區應追30~40坪 這產品降價也不能買

為何富人愛捧現金買豪宅?八大理由曝光

桃園捷運綠線「高潛力區」 八德、中壢出線

外國人置產數量 少了

打炒房效應 房市三指標下滑

來客多到接不完、成交卻減 市調揭房市真相

熱門文章

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

抱怨房價誇張 27歲年薪百萬女:3000萬買不起台北市新房

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

高房價釀民怨 央行定打炒房三大關鍵指標

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪

北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室

拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標

房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

陶朱隱園15樓以上全看過!土豪哥表明「不會買」 曝2關鍵

貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在

房地合一稅 2方向修法

關店、失業繳不出房貸?法拍待拍量反創新低

高雄掀「高」潮!29棟摩天樓正在蓋 房價近7字頭

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

房市六都最熱 桃園漲聲響起

桃園青埔房價超越前波高點 這項數據曝隱憂

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

28億元 興富發台中再獵地

2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園

48萬人囤房 1,747人擁逾十戶

陶朱隱園傳封盤停售!網熱議若放10幾年都賣不掉會怎收尾

建案開箱EP3/青埔高質感裝修宅 每間打開有驚喜

贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅

專家帶路/北屯蛋黃區 可投資置產

台中台74線周邊 建商插旗

文心崇德商圈 前景佳

出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

低總價效應 新北北大特區搶手

「路遙知馬力」 中工回應陶朱隱園房價不如香港

台中七期黃金地 坪價衝400萬

北市五大豪巷…這條最貴 均價一坪158萬

陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明

北市蛋黃區 也能找到4字頭

「分割」避房屋稅 財部設限

實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路

贊助廣告

留言