親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價就是不跌!買「送裝潢」的建案,會比較划算嗎?

2021-02-03 09:14:03商業周刊 紅色子房/商周.com專欄作家

在實價登錄及資訊透明的時代,主力品牌建商的產品不會輕易降價,但有機會用裝潢設備、...
在實價登錄及資訊透明的時代,主力品牌建商的產品不會輕易降價,但有機會用裝潢設備、搭配好的房貸條件來吸引買方。 圖/Ingimage
摘要

1. 若是資金足夠,卻沒有時間看房的人,「附送裝潢」的建案是不錯的選擇。

2. 挑選有品牌的建商是關鍵,不論預售屋或成屋裝潢的保固都較有保障。

「子房哥,最近利率這麼低,我們準備一筆自備款決定考慮買房子了。但是看房子好累好煩啊,有沒有什麼懶人購屋法?」夫妻都在科技公司任職的M學弟打算買房,約了我在一間日本連鎖咖啡店,聊聊他的首購計畫。

「看來你是沒時間執行我建議的首購族AKB48買房公式。」我接著說,「我就從這咖啡店的選擇,來談談你想要的『懶人買房法』。」

首購族買房,預算足夠又不想花太多時間的話,我常建議從「預售屋」或「新成屋」入手。因為這類房子有建商來負責,交屋後的大小問題都可找到人保固。就像初次買車的朋友多鎖定新車,比較懂車的老手才會買中古車。而實務上,我們到海外投資不動產,也是買當地建商蓋的新房子比較有保障。

選建商也有品牌概念,每家建商的定位不一樣。有建商專攻中高價豪宅,也有建商專攻平價宅,也有屬於地主自建的一案建商。

服務生送上我們的咖啡,我對M說:「這家來自日本的連鎖品牌咖啡,一杯歐蕾咖啡120元,已經定位了自己的價值。早餐贈送吐司套餐選擇簡單三選一,對忙碌上班族來說,也是很有保障的『懶人早餐選擇』,所以在日本發展至今已經成為前三大連鎖咖啡品牌之一。」我接著說, 「所以既然『買品牌咖啡送早餐』是很棒的懶人早餐法,也許『買品牌建案送裝潢』應該也是適合你的懶人購屋法!」我點出我的觀點。

「可是,建商送的裝潢會不會中看不中用啊?」M問,「看你要求的品質,就像你可以接受這家日本咖啡店送的吐司,想吃好一點還是可以自己點鬆餅。」我說。

在實價登錄及資訊透明的時代,主力品牌建商的產品不會輕易降價,但有機會用裝潢設備、搭配好的房貸條件來吸引買方。其實這些裝修家具因為配合建商大量採購,或者由代銷公司分擔成本,對建商來講成本有限。如果看起來價值200萬的室內裝修佈置讓你用100萬買到,也算賺到100萬跟籌備新房子的時間。且有品牌的建商裝修用料一般來說不會太差,特別是如果有改到室內隔間與衛浴,負責施工的建商未來都會連帶保固。

「如果你覺得有時間花兩個小時寫程式勝過花兩個小時選沙發,我建議你可以先鎖定幾個你覺得安心的建商品牌,多看看多認識他們家的產品,甚至加入成為他們家的LINE@或FB粉絲,等有新案推出時,看看有沒有建案搭配裝潢的產品,我認為是最有安全的『懶人購屋法』。」我喝了一口咖啡,剛好服務生送上贈送的吐司早餐套餐,簡單又不囉唆。

【延伸閱讀】


車位高度要標明、瓦斯內管由建商付費...預售屋契約最常見的5大陷阱!
建案銷售團隊,素人就佔近8成!建商最年輕女董座,如何用素人軍團稱霸台中地產界?
低利率買房划算嗎?一圖看懂百年房地產、股票、債券的投資報酬率與風險
60歲「被失業」,應該存夠錢,為何要擔心家計?被刻意掩蓋的中年失業真相

※本文由商周.com授權刊載,未經同意禁止轉載。

建商買房預售屋建案首購族

延伸閱讀

央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險

央行打房,真的不會打到首購換屋族?一文分析,現在買「預售屋」的風險

屏東咖啡園區揭牌 串連屏185線觀光

屏東咖啡園區揭牌 串連屏185線觀光

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

台南土地移轉量創新高 安南區奪冠

台南土地移轉量創新高 安南區奪冠

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

銀行挑客戶 借房貸變難了

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

房市專家:供需五年後反轉

地主參與都更 資產增益要稅

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

高雄光華商圈 潛力雄厚

不退反進!升息後七八年級成房市主力

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

北市頂級商辦 向大直靠攏

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

北台重劃區高價建案 湧現

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

房子愈買愈老 松山區中古屋交易熱度北市第一

桃園土地交易 看到今年高點

贊助廣告

留言