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2021房市複製2020?專家:四類產品將崛起

2021-02-01 10:42:09經濟日報 記者游智文/即時報導

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今(1)日表示,2021年房市發展將複製2020年的走勢,仍會處於驚驚漲的上升走勢,不過漲勢會減緩,熱區也會有轉變,另外有四類產品可望崛起。

李同榮指出,2021牛年,台灣經濟發展與房市發展趨勢,仍然面對2020年延伸的政經發展情勢,包括中美商戰下半場開打丶COVID-19肆虐丶全球QE造成的資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府持續打炒房等。

在此情形下,未來一年,全台價量發展將複製2020年的走勢,上半年受疫情,政府打炒房的影響,買盤觀望,交易量持穩,房價仍然微漲;下半年疫情漸穩,打房效應鈍化,自住與換屋買盤信心增強,市場價量齊揚。

預測今年全台房市交易量有望微幅提升5%,達34萬戶以上。六都平均房價漲幅則將由去年的11%,微幅縮小為6%-8%。

另外,過去兩年房市南熱北溫,牛年房市的區域發展也將有所轉變,北台灣將以桃園居冠,價量齊揚,中南部則由台中領軍,量價微增,中南部漲幅會由平均13%,微幅縮小為8-10%。雙北交易量仍維持小幅增長,價格維持去年漲幅水準約6%上下。

產品部分,預料北中南都會、鄉鎮產品發展迴異,將有四種產品興起。首先,北部受政府打炒房影響,大坪數豪宅市場仍受壓制,但50坪上下全新小豪宅不受豪宅稅制影響,產品規劃品質良善,將為富二代族群與換屋族群青睞。

其次,受疫情影響,微經濟與新創事業崛起,個人化共享辦公需求強勁,共享辦公空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

第三、中南部住宅因房價基期較雙北低,豪宅市場仍有發展空間,中等坪數、55-70坪型態的中級豪宅,總價在3000-4500萬之間的產品,將是回流資金停泊標的。

第四,鄉鎮地區近兩丶三年透天產品平均漲幅近50%,1000萬以內透天產品難尋,小康二代不同堂趨勢,將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓,價格以600萬-800萬之間產品最受青睞。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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