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B級商辦每坪價格屢破百萬 宏大資產:買氣轉熱有三原因

2021-01-28 21:17:07經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據宏大國際資產統計調查,最近兩大雙捷運商圈內成交的揚昇大樓、中山站捷二商辦等案,每坪成交價均破百萬元,交易價格已不輸周邊住宅大樓的房價,顯示台北市中心商辦的價格逐步與住宅價格趨近了,恢復其應有價值。

宏大國際資產陳益盛總經理表示,近10年來台北市住宅價格往往高出商辦約一至二成,不過現在兩者價差逐漸縮短;商辦市場買氣增溫可從三方面來看,首先公司登記家數,近五年台北市公司登記家數統計中可發現,2015年家數約172,436家,到2020年底達180,033家,五年間增加約7,597家公司,顯見台北市公司登記家數持續成長,雖然規模大小不一,但看得出商辦需求持續擴充中。

第二,據經濟部投審會資料顯示,2007年至今僑外資來台投資中,2018、2019年出現連續二年突破100億美元,2020年上半年投資金額亦高於去年同期約10.5%,以全年度來看,雖然去年受新冠肺炎疫情影響,投資總金額未破百億美元,僅約達91.44億美元,不過仍寫下歷年第六高。

陳益盛表示,第三則是市場交易量,以台北市來說,市中心商辦一直屬於小眾市場,以季度來看,面積上百坪商辦物件交易只要落在六到八件就算熱絡,但在2020年下半年、單季成交的物件達10件以上,且每坪成交價破百萬元的就有五大指標個案,包括統一國際、貝斯美語大樓、揚昇金融、興富發台北時代廣場、皇翔中山站捷二等,每件交易金額都3億元起跳,其中交易金額最高要屬興富發CBD總價近37億元。

陳益盛指出,商辦缺貨主因,除了商辦需求持續成長之外,市場幾無新增供給則是另一大原因,加上市場上同時有超過數十棟的舊商辦大樓都更潮,B級辦公室的供給呈現負數,亦即市場B辦呈缺貨狀態;隨著商辦市場需求的逐步增加,加上供給稀少之下,推升台北市商辦交易價格,並逐漸拉近與住宅產品的價格。

商辦

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