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利率史上新低 房貸件數平均年增12%

2021-01-18 16:56:11聯合報 記者張瑞傑/台北報導

2020年房貸利率探低、房市交易量升,依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%, 顯見利率大幅降低,房地產仍吸引大批資金湧入。

利率來到史上新低,去年央行大幅降息1碼,房貸年增率達到12%以上。(圖/聯合資料...
利率來到史上新低,去年央行大幅降息1碼,房貸年增率達到12%以上。(圖/聯合資料庫) 圖/21世紀不動產 提供
資料分析,30至39歲為購屋主力、40至49歲次之;其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅更高達30.5%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款佔比低,不過去年央行大幅降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考佈局或轉換資產。

綜觀各年齡層貸款統計資料,2019年及2020年房貸大宗皆為30~39歲,該年齡層也是平均貸款利率最低者,年齡層佔比第二高是40~49歲,連續兩年都佔30%以上,從數據統計30~49歲的貸款人佔全體60%以上,顯示這個年齡區間是購屋主力,此外,年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高,且去年首季央行降息1碼,各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19個百分點。

郎美囡分析,30~39歲是目前成家的主要年齡層,也是首購、自用的主力買盤,在房貸利率方面,考慮平均餘命及貸款年限,年紀越輕、風險越低,因此年齡層較低通常房貸利率也較低,至於平均貸款成數的高低除了與年紀有關外,大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產,故未必需要高成數的貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。

房貸利率郎美囡房市貸款成數降息
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