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買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

2021-01-18 12:36:24中央社 台北18日電

房仲引述聯徵中心資料,分析2019年至2020年的房貸各年齡層占比,30歲到49歲連兩年都逾60%,顯示青壯族群仍為市場購屋主力,由於去年底央行祭出打炒房限令,今年房市變化有待觀察。

住商機構引述金融聯合徵信中心資料,綜觀各年齡層貸款統計,2019年及去年房貸大宗落在30歲至39歲,占比均逾34%,也是平均貸款利率最低者。若以去年資料來看,平均貸款利率為1.52%,放貸成數達73.6%。

年齡層占比第2高的是40歲至49歲,連續2年都達30%以上;30歲到49歲的貸款人總計占全體60%以上,顯示這個年齡區間是購屋主力。

資料顯示,年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高;另外,各年齡層去年平均貸款利率跟2019年相比,降低約0.17個百分點至0.19個百分點。

值得注意的是,各年齡層去年房貸件數全數成長,又以70歲上貸款件數年增率達30.5%居冠。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,去年央行宣布降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考布局或轉換資產。

郎美囡進一步指出,30歲至39歲是成家主要年齡層,也是首購、自用的主力買盤,在房貸利率方面,考慮平均餘命及貸款年限,年紀越輕、風險越低,因此年齡層較低通常房貸利率也較低。

她說,平均貸款成數的高低除了與年紀有關外,大齡及高齡通常累積較充足資金或資產,因此,未必需要高成數貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡房貸件數增加。

不過,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行去年12月祭出選擇性信用管制措施,針對自然人第3戶以上貸款有6成限制。原意為壓制投資性買方,不過,實務上銀行端基於風險控管,無論第幾戶貸款成數均出現下修趨勢,因此,提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位,避免因成數落差而面臨資金不足的狀況。

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