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房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長

2021-01-12 18:10:07聯合報 記者張瑞傑/台北報導

近年在房價、就業機會等因素變動下,帶動島內人口輕移民風潮;觀察資料,可以發現新北、桃園、台中的房價、就業機會都相較北市、台南與高雄更有競爭力,六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

根據內政部的人口統計資料顯示,六都2020年人口與2019年相比,人口增加的都會依序為桃園、新北及台中,人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%;高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%,六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

桃園房市。記者游智文/攝影
桃園房市。記者游智文/攝影

觀察人口變化與房價表現的關聯,桃園人口增加19770人,不僅是六都中的「人增勝利組」,房價年漲3.6%亦勇冠六都。台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示,桃園作為工商大城,近年企業投資旺盛,不少企業看重交通、產經等發展重點,紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。

而新北在房價上較北市具備優勢,近年隨著副都心與捷運發展下,吸引不少北市人口跨區購屋。屬於中部五縣市首善之都的台中市,也在科學園區、捷運、高鐵建設下產生群聚效應,磁吸中彰投人口進住、就業,近年來房價持續增長有目共睹。

台北市人口數260萬2418人,全年減少42623人,流失人數僅次於1993年的42828人,為27年來人口衰減最多的一年。北市流失逾4萬市民、少了人口紅利支撐,房價漲幅敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市結婚率4.86%為六都最低,且少子化問題顯著,加上都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」,朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。但台北外流人口數雖為六都之最,不過在產經與政治層面還是全台重心,社會資源也最雄厚,故房市基本面堅實,所以房價漲幅雖趨緩,但下修的機會也不大。

房價所得比台灣房屋台北市捷運房市
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