房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長

近年在房價、就業機會等因素變動下，帶動島內人口輕移民風潮；觀察資料，可以發現新北、桃園、台中的房價、就業機會都相較北市、台南與高雄更有競爭力，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

根據內政部的人口統計資料顯示，六都2020年人口與2019年相比，人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

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觀察人口變化與房價表現的關聯，桃園人口增加19770人，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6%亦勇冠六都。台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，桃園作為工商大城，近年企業投資旺盛，不少企業看重交通、產經等發展重點，紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。

而新北在房價上較北市具備優勢，近年隨著副都心與捷運發展下，吸引不少北市人口跨區購屋。屬於中部五縣市首善之都的台中市，也在科學園區、捷運、高鐵建設下產生群聚效應，磁吸中彰投人口進住、就業，近年來房價持續增長有目共睹。

而台北市人口數260萬2418人，全年減少42623人，流失人數僅次於1993年的42828人，為27年來人口衰減最多的一年。北市流失逾4萬市民、少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。但台北外流人口數雖為六都之最，不過在產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，故房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

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