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高雄房市熱 建商營運衝

2021-01-03 02:00:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房屋買賣移轉棟數上(12)月創下2020年全年新高,主力上市櫃建商京城(2524)、華友聯、鑫龍騰等持續看旺今年港都房市基本盤表現。京城元旦過後強推總銷65億元辦公大樓預售案,華友聯新年度前二季入帳建案至少20億元,鑫龍騰橋頭「鑫市鎮」大賣,各家前景展望樂觀。

高雄房市氣候晴朗,新案動能強勁。記者林政鋒/攝影
高雄房市氣候晴朗,新案動能強勁。記者林政鋒/攝影

法人表示,政府打炒房影響全台房市交易信心,高雄房市基期較低,衝擊相對較小。

京城總經理陳添進說,新年度京城推案仍以預售為主,在北高雄推商辦大樓更是主力。目前總投資370億元的「義享天地」已經開幕,富邦400億元BOT案預計今年動工,北高雄繁榮可期,對商辦需求將釋出。

京城「農16商辦案」地上32樓、地下六樓,面積從50至680坪,總銷65億元,依目前規劃每坪單價將挑戰「4」字頭,市場接受度如何,備受注目。

華友聯董事長陸炤廷指出,去年建築業遇到缺工大難題,很多建案工期延宕來不及入帳,但去年第4季沒進帳的新年度會實現,以華友聯狀況初估,上半年將集中進帳20億元以上。

陸炤廷表示,由於營建成本大增,預售案施工進度及預算掌控難度變高,尤其政府開始打炒房一定有影響,營運要保守一點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,去年12月高雄買賣移轉逾4,000棟,月增14.4%、年增40.1%,是全年高峰,分別由三民、楠梓、左營區拿下前三名。累計高雄去年總交易量3.8萬棟、年增2.7%。張旭嵐表示,2020年房市走「非典型路線」,去年初雖有疫情干擾,但台商回流市場資金豐沛,加上股市站上萬四,讓房市交易呈現不同以往的熱度。

去年底政府推出限貸政策及地政三法,讓部分投資人轉為觀望,但這些政策對剛性買盤影響不大,反而更健全未來房市走向。

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