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疫情干擾 豪宅價格下修轉讓

2021-01-01 06:52:25聯合報 記者張瑞傑/台北報導

受到疫情干擾,去年高端買方在國際置產難度提高,反觀北市房市格外熱絡;而豪宅市場價格下修、卻也不乏入場撿便宜買盤;信義區豪宅「冠德遠見」日前傳出5千萬元內的成交紀錄、郭台銘入住的「信義富邦國際館」也傳出跌破200萬俱樂部。甚至包括大直指標豪宅「西華富邦」、淡水名宅「頤海大院」去年都傳出價格下修轉讓。

據實價登錄資訊,冠德遠見去年11月二樓戶交易,建物移轉面積僅30.6坪,總價僅4,230萬元,成交單價每坪137.8萬元,對比之前109萬價格來看略有回溫;有郭董加持的信義富邦國際館過去成交平均單價達224.8萬元,去年7月6樓戶以總價2.7871億元、扣除車位單價199.8萬元,門檻也下修。

大直的西華富邦10、11樓共4戶,去年9月買方以9.19億現金一次掃下4戶,拆算單坪約148至158萬元。專家分析,10、11樓不具高樓層景觀優勢,較有讓利空間,而且全案無貸款,研判買方應是認定房價下修機率低,將豪宅作為資金避險停泊處。

紅樹林水岸「頤海大院」去年9月最新交易10樓228坪,9000萬元成交,是該社區第二戶跌破億元的交易,單價41.4萬元,創下最低單價。

大師房屋董事長陳建慶表示,頂級客並不會將豪宅作為投資炒房工具,反而以自用居多,處分豪宅大多是屬於「用不到、住不完」的需求。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年海外資金回流,市場熱錢滿滿,總價破億的豪宅產品眾、有實力接手的買家市場選擇多,因此想脫手的屋主多得讓利才能換成交。

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