消費者看漲比例再攀升　近六成消費者看漲房價創2013年Q2以來新高

2020-12-28 16:45:30聯合報記者張瑞傑／台北報導

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根據永慶房屋2021第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的48%再往上攀升至58%，較上季增加10個百分點，顯示近六成消費者看漲房價，看漲比例創2013年第二季以來新高。永慶房屋業管部協理謝志傑分析：本次調查時間是在政府祭出打炒房政策前，在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費者對房市信心，看漲比例連三季都有10個百分點以上的提升，顯示消費者對房價有上漲的預期。不過，政府在12月推出打炒房政策後，抑制炒風，消費者對於房價預期是否改變，值得下一季持續觀察。

另分別觀察七都會區對於2021年第一季房價的看法，謝志傑說明，新竹、台中看漲比例分別為73%與72%，看漲比例逾七成最樂觀，而桃園、台南、高雄看漲比例也超過六成，顯示全台各主要都會區消費者皆看漲下一季房價。

42%消費者看好2021年景氣復甦，謝志傑說明，各國疫苗實驗陸續告捷，部分國家開始施打疫苗，讓消費者看到回歸正常生活的曙光，且在美國總統大選底定後，經濟變數減少，讓景氣看法大幅翻升，因此，讓消費者對於房價的看法也出現樂觀的預期。

關於資金避險標的，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比較上季增加3個百分點，達51%，再次創高，是10季以來新高。謝志傑說明，在全球各國大量印鈔，市場資金氾濫，消費者對於「錢變薄」的預期性心理，自然而然找尋保值避險的標的，而房地產價格具有僵固性，漲跌不若金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

至於消費者認為的最佳購屋時機，謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現67%消費者認為2021年就是購屋好時機，顯示消費者認為在美國總統大選底定、疫苗開發已臻成熟，全球疫情可望獲得控制，讓大家回歸正常生活，不確定因素減少，2021年即是進場購屋的最佳時機。