住展：首購市場熱 雙北桃竹新案2至3房比例高

住展統計建商推案，1房型比例維持低檔，雙北、桃竹新案房型以2、3房為大宗，顯示首購與首換市場當道，另外，建商不敢衝刺高總價產品，今年4房型比例不到2成，房市未見全面回溫。

住展雜誌發佈新聞稿指出，雙北、桃、竹等地新成屋與預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中，新北市占比逼近9成，新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，台北市2、3房房比例相對較低，比例仍達7成左右。

住展雜誌研發長何世昌表示，雙北市1房型比例急降，並非意味著極低總價市場沒人氣，而是產品規劃走向改變了。過去15坪到20坪初頭的產品，通常會規劃為大套房、1房1廳或1＋1房，但是，現在這個區間的坪數卻大量被硬擠成2房，尤其以大台北最為盛行。

由於新北與桃園首購、首換族群買盤出籠，加上「脫北者」暴增，人口流向新北與桃園等地。為了兼顧本地與外來客買盤，建商規劃20坪至50坪房型成為最大公約數，尤其是新興重劃區的建案普遍都是這類房型。新竹因當地居民普遍收入高，房價又相對親民，歷年主流房型都以3房型為主，何世昌說，今年情況也不例外，且3房型占比上升至約58%，3房比例是雙北桃竹中最高的地方。

何世昌指出，雖今年房市買氣回升，房價也同步上漲，但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同。過去房市大多頭時期，4房型占比達25%以上「非常平常」，主因是此時當房價看漲時，換屋族買盤容易出籠，建商規劃產品時就會放大坪數。

不過他說，今年4房型比例並未大幅增加，且占比均低於2成，顯示房市確實未全面回溫，資金高度集中於中、小坪數市場。大坪數、高總價市場依然挑戰重重，致使建商不願放膽把坪數作大。

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