老房價格直逼新屋！他疑價值在哪？內行人曝「地段」是關鍵
買房是許多人的夢想，不過礙於預算考量，許多人會考慮購買老房。有網友近日找房時發現，部分老房開價直逼新成屋，讓他很懷疑是否真有價值。內行網友則表示，買新房主要是貸款成數高，老房價值則是在地段，無論屋況如何都有價值，也會容易脫手。
有網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文表示，「最近找房發現許多40年左右的老屋大量釋出，甚至50到60年屋齡，想請教購買老屋除了將來不好脫手、銀行核貸條件越來越差、有大筆現金的人寧可買新成屋，還有什麼其他風險嗎？」
該網友說，「老屋開價也都相當驚人，直逼新成屋，仲介還是很用力推，自己是很懷疑真的有那個價值嗎？以長期持有自住來看，個人唯一考量只有學區價值而已，但台灣出生率一直創新低，人口紅利也逐漸消失」。
對此，其他網友則留言「我個人是超過20年不考慮，但是如果是台北，可能真的沒辦法」、「我姐買一棟25年房，左右鄰居在幹嘛都聽得到，光隔音方面就不想買了」。
有購買老房的網友留言「老房要好學區，捷運，生活機能，路寬至少8米，活巷，避開電線桿或電箱。若有周遭環境如果髒亂或者有亂停車的問題，都建議不要。今年我買26年RC透天貸了8成。整修費用120萬（自己發包），整修施工約4個月」。
也有人說，「我自住買在迴龍主建+附屬建物48坪，完整學區，銀行賣場齊全，捷運步行5分鐘，上國道10分鐘。雖然是23年舊大樓，但1000出頭而已」、「我買46年4樓透天有6大房門口可停車，前屋主5年前才重新整修跟裝潢過，而且是在中部市中心完整學區，走路到車站只要5分鐘，只買了1千出頭」。
有內行網友表示，「買新房主要是要貸款好貸成數高；老房價值是地段；房子只要地段好。不管屋況如何都一定很有價值與容易脫手；房子不怕舊；都有法子去修建裝修」。
相關新聞
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西
停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通
熱門文章
陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲：算掌握了不錯的時機
搶地！建商眼中高潛力區 台中三區入榜
買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
台南成大商圈 建商插旗
單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥？ 網友掀論戰
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元
小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
竹北房市鍍金 區域領頭羊
打房打到誰？都會區租金暴升、桃園年漲15%
中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選
後山避疫？花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因
北台新建案房價 全面上漲
9月新房貸利率 探新低
大直豪宅特赦令 再闖關
合宜宅涉假法拍真買賣 營建署：可原承購價的85%買回
航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭
台中土地投資額飆新高 稱冠六都
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38％
台中太平區房市 CP值高
市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉？業者：潛在買方洽談中
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
市區老宅抗通膨？專家端數據「就怕淪市場棄兒」
等房族看過來！經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加
專家帶路／中科生活圈供不應求 下手要快
台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天
南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶
危老複合建物 全面造冊
五都新推案價 全上揚
搶1.31％房貸地板利率 難度增
店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓
瘋養毛孩！前9月就增16萬 這類住宅吸買家
政府打房無效？學者拋出應課「世代正義稅」
新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形
信義A級商辦租金 漲不停
房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐
台中房市 潭子補漲力道強
新舊住宅價差地 桃園中壢新屋差距近6成
學者籲課世代正義稅 財政部：先看房地合一2.0成效
;){kind=link}
留言