老房價格直逼新屋！他疑價值在哪？內行人曝「地段」是關鍵
買房是許多人的夢想，不過礙於預算考量，許多人會考慮購買老房。有網友近日找房時發現，部分老房開價直逼新成屋，讓他很懷疑是否真有價值。內行網友則表示，買新房主要是貸款成數高，老房價值則是在地段，無論屋況如何都有價值，也會容易脫手。
有網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文表示，「最近找房發現許多40年左右的老屋大量釋出，甚至50到60年屋齡，想請教購買老屋除了將來不好脫手、銀行核貸條件越來越差、有大筆現金的人寧可買新成屋，還有什麼其他風險嗎？」
該網友說，「老屋開價也都相當驚人，直逼新成屋，仲介還是很用力推，自己是很懷疑真的有那個價值嗎？以長期持有自住來看，個人唯一考量只有學區價值而已，但台灣出生率一直創新低，人口紅利也逐漸消失」。
對此，其他網友則留言「我個人是超過20年不考慮，但是如果是台北，可能真的沒辦法」、「我姐買一棟25年房，左右鄰居在幹嘛都聽得到，光隔音方面就不想買了」。
有購買老房的網友留言「老房要好學區，捷運，生活機能，路寬至少8米，活巷，避開電線桿或電箱。若有周遭環境如果髒亂或者有亂停車的問題，都建議不要。今年我買26年RC透天貸了8成。整修費用120萬（自己發包），整修施工約4個月」。
也有人說，「我自住買在迴龍主建+附屬建物48坪，完整學區，銀行賣場齊全，捷運步行5分鐘，上國道10分鐘。雖然是23年舊大樓，但1000出頭而已」、「我買46年4樓透天有6大房門口可停車，前屋主5年前才重新整修跟裝潢過，而且是在中部市中心完整學區，走路到車站只要5分鐘，只買了1千出頭」。
有內行網友表示，「買新房主要是要貸款好貸成數高；老房價值是地段；房子只要地段好。不管屋況如何都一定很有價值與容易脫手；房子不怕舊；都有法子去修建裝修」。
相關新聞
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西
停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通
房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地
熱門文章
青埔投客逃命受阻！這路段待售近百間、Q1零成交
限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻
十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜
貸款壓力大！ 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境
第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路
又創新高！新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年
八大建商看房市 價升量縮
第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場？央行這麼說
拿下陽明山麗緻飯店！這業者逆勢進場 1年接手18家旅店
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
5、6月是房市最嚴厲考驗！專家：部分地區會小跌
六都房價誰在裸泳？ 一張圖告訴你
四大行房貸 全面縮手
萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」
全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持
傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝
創新高！全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤
修法卡關 打炒房按下暫停鍵
房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢
台中港新市鎮 推案衝千億
房價跌有難度 專家：今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝
升息抗通膨牽動敏感房價 專家：央行會循序漸進
高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元
預售市場進入「隔離期」 專家：這原因房價難跌
房市翻轉聰明買房看這裡！591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金
三隻黑天鵝 牽動房市後市
99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射垮青年
全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜
北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交
3月房貸衝9兆 財經學者：「家庭經濟狀況」指數令人憂
擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200
限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套
疫情衝擊旅館交易潮？嘉義老字號飯店3億元轉手
合庫金法說：建屋成本仍高 房價下跌空間有限
台灣也瘋！全球九成投資人打算投資這類地產
今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東
信義區店面月租每坪破萬是這家！東區老店因疫情吹響熄燈號
萬海陳家 1.9億買天母豪宅
五大銀行新增房貸 驟減
加碼房市管制？ 央行6月討論
無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統：房市3箭射垮青年
購屋痛苦指數飆！台南吹送房風、贈與創新高
;){kind=link}
留言