老房價格直逼新屋！他疑價值在哪？內行人曝「地段」是關鍵
買房是許多人的夢想，不過礙於預算考量，許多人會考慮購買老房。有網友近日找房時發現，部分老房開價直逼新成屋，讓他很懷疑是否真有價值。內行網友則表示，買新房主要是貸款成數高，老房價值則是在地段，無論屋況如何都有價值，也會容易脫手。
有網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文表示，「最近找房發現許多40年左右的老屋大量釋出，甚至50到60年屋齡，想請教購買老屋除了將來不好脫手、銀行核貸條件越來越差、有大筆現金的人寧可買新成屋，還有什麼其他風險嗎？」
該網友說，「老屋開價也都相當驚人，直逼新成屋，仲介還是很用力推，自己是很懷疑真的有那個價值嗎？以長期持有自住來看，個人唯一考量只有學區價值而已，但台灣出生率一直創新低，人口紅利也逐漸消失」。
對此，其他網友則留言「我個人是超過20年不考慮，但是如果是台北，可能真的沒辦法」、「我姐買一棟25年房，左右鄰居在幹嘛都聽得到，光隔音方面就不想買了」。
有購買老房的網友留言「老房要好學區，捷運，生活機能，路寬至少8米，活巷，避開電線桿或電箱。若有周遭環境如果髒亂或者有亂停車的問題，都建議不要。今年我買26年RC透天貸了8成。整修費用120萬（自己發包），整修施工約4個月」。
也有人說，「我自住買在迴龍主建+附屬建物48坪，完整學區，銀行賣場齊全，捷運步行5分鐘，上國道10分鐘。雖然是23年舊大樓，但1000出頭而已」、「我買46年4樓透天有6大房門口可停車，前屋主5年前才重新整修跟裝潢過，而且是在中部市中心完整學區，走路到車站只要5分鐘，只買了1千出頭」。
有內行網友表示，「買新房主要是要貸款好貸成數高；老房價值是地段；房子只要地段好。不管屋況如何都一定很有價值與容易脫手；房子不怕舊；都有法子去修建裝修」。
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