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不動產仲介公會:三族群支撐 明年房市交易不比今年差

2020-12-21 21:17:07經濟日報 記者陳美玲/即時報導

不動產仲介公會今(21)日公布今年10大新聞,以「行政院祭出九大方案打炒房」居10大新聞之冠;不動產仲介公會理事長張世芳預測,明年房市代表字為「宜」,亦即明年房價將更合宜,更加適合自用型買方進場;且明年房市在三大族群支撐下,包括剛性需求、長投族及租屋族持續進場下,明年房市交易量不會比今年差。

張世芳表示,今年的房地產市場走勢完全出乎意料之外,當第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創行銷時,房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩,第三季甚至是買氣空前大爆發,第四季末逼得政院聯手央行及金管會,出手抑制投機買氣。

張世芳指出,對於平靜了一年的房地產業來說,年底出現了一顆大炸彈,也成為今年房市10大新聞的前兩條大新聞,其中,「行政院祭出九大方案打炒房」居10大新聞之冠,「央行出重手選擇性信用管制打炒房」也位居10大房市新聞排名第二位。

張世芳說,即便這波炒房的源頭來自於預售屋紅單,但是行政院、央行及金管會仍以九大方案與選擇性信用管制,向全體不動產宣示,杜絕房地產投機的決心,不過他認為2021年不動產市場可望產生新的市場交易秩序,建立更穩定、更透明、更合理的環境。

張世芳強調,2020年前10月已達26萬件,全年推估可望近32萬件,創六年來新高;明年房市在三大族群支撐下,包括剛性需求、長投族(含定存族轉進房市),以及租屋族轉進房市等三股力量支撐,明年房市交易量不會比今年差。

另外,張世芳表示,明年房市在政策引導下,預期實價登錄2.0將正式上路、預售屋紅單炒作將受到管控,自住及長期投資的不動產買賣為主流,杜絕短期投機炒作,未來房價將更趨於穩定,價格波動小,更加適合自用型買方進場購買。展望2021年度,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會選定以「宜」作為代表字。

不動產仲介公會理事長張世芳(左五)今(21)日預測,明年房市代表字為「宜」,亦即...
不動產仲介公會理事長張世芳(左五)今(21)日預測,明年房市代表字為「宜」,亦即明年房價將更合宜,更加適合自用型買方進場;且明年房市在三大族群支撐下,包括剛性需求、長投族及租屋族持續進場下,明年房市交易量不會比今年差。圖/業者提供

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