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房產專家:這五點理由讓「單人宅」11年大增逾七成五

2020-12-21 18:29:09經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據內政部不動產資訊平台統計,今年第3季六都單人宅共有131.7萬宅,與2009年第1季開始統計時、近11年來成長75.9%,顯示除了家庭人口結構改變外,不動產設籍節稅考量、企業擴大投資帶動年輕人就業置產等需求,推升單人宅量增。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「單人宅」量增有以下原因,第一國人有土斯有財觀念,讓不動產可自住兼投資,促使單身購屋意願提高;第二低利率環境,租不如買,可有效抵抗通膨;第三考量不動產節稅需求,家人分別置產設籍;第四打房預期心理影響,認為明年貸款條件不如今年,故剛性需求買盤超前部署,在今年積極購屋;第五企業擴大投資帶動年輕人就業機會,衍生在工作附近置產的需求。

觀察六都最多一人住宅的鄰里所在,包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等,都是單人宅置產的熱門地段。其中林口區南勢里達4,098宅、躍居單人宅設籍之冠,其次為高雄鼓山區龍水里的3,993宅,台中市西屯區惠來里則以2,327宅排名第三。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,林口區南勢里勇奪全台單人宅之冠,主因當地不僅為均質住宅區,還有大量民間企業投資,且近年該區五星飯店、outlet接連進駐,三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區,加上機捷通車後,讓區域機能更成熟,帶動林口含金量,並憑藉相對親民的房價,成為新北市的房市新寵。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示,奪下全台單人宅亞軍的龍水里,位於高美館特區內,該地環境單純,且美術館特區改造後,區段的文藝氣息與價值大幅提升,綠意環繞的規劃,也為住家營造出高品質生活氛圍,使高美館一帶成為南台灣首屈一指的富人地段,加上當地還有國際雙語學校、鐵路地下化等利多,因此除了換屋族群外,也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。

值得注意的是,部分豪宅群聚的高房價區段,竟也出現在榜單中。江怡慧指出,豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里,以及高價住宅遍布的台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中,主要是這些豪宅聚落的買家,大多身家豐厚的高資產族,此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量,將持有房產化整為零分散登記,進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。

據內政部不動產資訊平台統計,今年第3季六都單人宅共有131.7萬宅,與2009年...
據內政部不動產資訊平台統計,今年第3季六都單人宅共有131.7萬宅,與2009年第1季開始統計時、近11年來成長75.9%,其中林口區南勢里勇奪全台單人宅之冠。圖為新北市林口地區房市示意照。圖/台灣房屋提供

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