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558萬元起買台南23坪2房 創造3.6%以上投報率

2020-12-11 00:00:00文 記者 張瑞傑 提供

投資房地產、過去常被認為是高資產族才能做的資產配置;不過受惠中南部的房價基期低,如今也出現適合小資族的置產標的。房市專家分析,以同樣坪數23坪,在台南投報率3.6至4%,投資報酬率相較北部高出不少,投資族只要自備60萬元起,就能輕鬆完成資產配置,替20年後的退休生活提早布局。

台南房價基期低,其中市政新灣區鄰近國際遊艇城計畫以及台南市政中心,最具投資、置產...
台南房價基期低,其中市政新灣區鄰近國際遊艇城計畫以及台南市政中心,最具投資、置產價值。(此為3D示意圖) 圖/興富發建設股份有限公司 提供

專家直言,雙北地區房價高、壓低投資報酬率,近來房市回溫,市場開始出現「北客南買」的置產潮,一旦有建設議題發酵,台南買賣移轉棟數常是六都中表現最好,置產客看準的就是南部高發展潛力、高投資報酬率的市場特性;例如同樣坪數、23坪,在台北至少1200萬元以上,租金投資報酬率大約落在2.5至3%;在台南國平重劃區同樣23坪、房價落在600萬元上下,月租金1.8萬元,租金投報率3.6至4%。

其中最具發展潛力的區段,就屬鄰近市政中心、安平港、國際遊艇城的市政新灣區;專家直言:「市政新灣區既有市政中心,有捷運、有自然景觀、有觀光題材,更是目前全台唯一的度假村發展模式,房價目前僅2字頭,不僅非常輕鬆,未來發展潛力更是不容小覷。」

國平重劃區鄰近五期重劃區、台南市政中心。 圖/興富發建設股份有限公司 提供
國平重劃區鄰近五期重劃區、台南市政中心。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

「市政新灣區」涵蓋五期重劃區的台南市政中心,與國平重劃區的度假海灣,以及包括家樂福、COSTCO等量販店設立,除了享有便利生活機能支撐外, 近年政府大力推動安平港建設計劃,計畫路線行經安平港、國平重劃區直達台南車站;加上以進入規劃發展期程的「安平國際遊艇城」,未來國平重劃區周邊勢必出現遊艇度假村、酒店式公寓等觀光題材建設。

除了國際遊艇集團安平港遊艇碼頭區開發案外,新加坡悅榕集團未來將同步進駐,未來包括遊艇碼頭、渡假村、海洋學校和主題商場持續建設,讓國平重劃區既能享有市政中心的便利生活機能,又有令人驚艷的海景,吸引購屋族移居,吸睛度十足。

興富發建設「愛琴海」基地正對安平港、3700坪公園,規劃23至46坪,總價558萬元起,訂金到交屋僅須28萬元起,超低購屋門檻低、吸引不少首購、置產族搶進。

「愛琴海」擁有海灣景緻,是全台十分稀有的首購型海景宅。(此為3D外觀透視合成示意...
「愛琴海」擁有海灣景緻,是全台十分稀有的首購型海景宅。(此為3D外觀透視合成示意圖) 圖/興富發建設股份有限公司 提供

「愛琴海」位於安平的市政新灣區,5分鐘車程內連通市政中心、10分鐘連通新光三越台南新天地百貨,並享有12年完全學區的生活環境優勢。基地面積2075坪,社區打造豐富的飯店級休閒設施,包括1樓的挑高大廳、LOUNGE BAR、廚藝教室、KTV室、圖書閱覽室、可容納20人的家庭電影院。2樓規劃無邊際泳池、健身房、兒童遊戲池、遊戲室等,頂樓另設有棋藝室、練琴房等,訴求住戶回家就像度假。大樓規劃雙棟地上34層超高樓,更為台南市最高住宅大樓,以SRC基座搭配RC結構。住宅部分,2房23~25坪、3房33坪,4房45~46坪,訴求北面具千坪綠地、南面具安平港海灣景觀。

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