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景觀+機能 台南市政新灣區海景首購宅 置產客最愛

2020-12-04 00:00:00文 記者 張瑞傑 提供

具有遼闊視野、鄰近市區的景觀宅,「離塵不離城」的地段稀有價值難以複製,更常是區段的房價指標區;台南市政新灣區涵蓋台南市政中心的五期重劃與度假海灣的國平重劃區,加上鄰近安平港遊艇城計畫,興富發集團在此推出地標建設,最新建案「愛琴海」 正對安平港海景、以及3700坪公園綠意,是全台少見的首購海景宅,兼具機能、景觀與觀光利多議題,進可攻退可守,未來發展潛力極佳。

國平重劃區兼具機能與天然海岸資源,更是全台第一座大型國際遊艇城所在。 圖/興富發...
國平重劃區兼具機能與天然海岸資源,更是全台第一座大型國際遊艇城所在。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

景觀住宅放眼世界幾乎都是豪宅聚落,一如歐洲蒙地卡羅的海灣、法國的塞納河畔,又或者是台北大直的基隆河畔無敵景致,不僅是房價指標區,產品更是比大、比高、比獨特。隨著多年發展、房價入口門檻高,近年置產客逐漸將目標轉往房價基期更低的南部地區。

房市專家分析:「台南最具備發展潛力的地段,就是安平。」五期重劃區發展較早,市政中心設立後,包括家樂福、COSTCO等量販店設立,加上近年政府大力推動安平港建設計劃,計畫路線行經安平港、國平重劃區直達台南車站;加上以進入規劃發展期程的「安平國際遊艇城」,未來國平重劃區周邊勢必出現遊艇度假村、酒店式公寓等觀光題材建設,「有捷運、有景觀、有觀光題材,更是目前全台唯一的度假村發展模式,『愛琴海』更是主打訂金到交屋28萬起,入手非常輕鬆。」

「愛琴海」鄰近台南市政中心,等於為房價吃下一顆保值定心丸。 圖/興富發建設股份有...
「愛琴海」鄰近台南市政中心,等於為房價吃下一顆保值定心丸。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

觀察全台近期房地產市場,在台商回流、國際企業加碼投資台灣,以及全球量化寬鬆政策影響下,不少置產需求資金湧入土地、房產,帶動地價與房價上漲,高端換屋、商辦、土地、廠房都成了搶手貨,可以說台灣的房市幾乎完全免疫。

再者,隨前瞻建設跟台積電南科擴廠領銜的一波電子業建廠潮,也埋下了預售住宅「缺工」隱憂,從今年年中到可預見的明年全年,住宅案嚴重缺工,營造商只能加錢搶工人所增加的人力成本,未來反映在房價上,至少看漲1成。

對此專家認為,在房價看漲、政策打房的預期心理下,2021第一季買氣將略有降溫,建案買氣的勝負關鍵在於「地段」與「稀有性」。台南市政新灣區的房價基期低、發展後市好,加上海景首購宅鄰近市中心,「有海景又機能便利」是其最大的價值所在;更重要的是入手門檻低,短期不只吸引置產客搶進,未來機能完善後、自住客接手意願將更高,進可攻退可守,堪稱是南部住宅市場的獨特存在。

愛琴海是全台稀有鄰近市政中心的海景首購宅建案。(圖為愛琴海3D外觀透視合成示意圖...
愛琴海是全台稀有鄰近市政中心的海景首購宅建案。(圖為愛琴海3D外觀透視合成示意圖) 圖/興富發建設股份有限公司 提供

「愛琴海」基地面積2075坪,社區打造豐富的飯店級休閒設施,包括1樓的Lounge Bar、廚藝教室、KTV室、圖書閱覽室、可容納20人的家庭電影院。2樓規劃無邊際泳池、健身房、兒童遊戲池、遊戲室等,頂樓另設有棋藝室、琴房等,訴求住戶回家就像度假。大樓規劃雙棟地上34層超高樓,為台南市最高住宅大樓,以SRC基座搭配RC結構。住宅部分,2房23~25坪、3房33坪,4房45~46坪,訴求北面具綠地、南面具安平港景觀。

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