休閒宅投資學投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

2020-11-20 00:00:00文記者張瑞傑提供

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假如你35歲、身上正好有60萬元，打算尋找一處充滿休閒氛圍，可自住、增值性佳的投資標的，你會選擇哪裡？投資專家分析，任何資產布局都應當先以「保值」為前提，尋找買得起、未來充滿發展潛力的標的，再將置產時間拉長至5年來看，不但能夠輕鬆置產，更能避開投資風險，成為人生勝利組。

對於投資，相信不少人都明白尋找稀有性高、不可取代性強的標的才是王道，回到房地產來觀察，「地段」的不可複製性，一直是置產的不二法門；不過地段佳的不動產早已水漲船高、甚至價格接近天花板，未來增值幅度有限。雖然此類產品風險較低，但較適合年紀較長、資金水位高的置產客。

安平港擁有天然景觀、重大建設，加上房價基期低，未來發展潛力強。圖／興富發建設股... — 安平港擁有天然景觀、重大建設，加上房價基期低，未來發展潛力強。圖／興富發建設股份有限公司提供

因此近年來，各地主要城市、科學園區周邊的重劃區開始雨後春筍般出現，「地段＋交通建設」帶給不少購屋者對未來發展的想像。在同樣道理下，地段越好的標的，產品一上市價格通常最高，消費者未必可以入手；價格便宜的住宅又可能面對「多殺多」的紅海市場。因此，房價基期較低、近2年重大建設多的南部不動產市場因而成為當紅炸子雞。

專家分析，中南部市政中心旁的國平重劃區、擁有海景海灣自然景觀，未來遊艇BOT計畫、捷運建設加持，目前房價僅2字頭，就算是一個很好的布局據點。

國平重劃區周邊有良好生活機能支撐，加上國際BOT城建設，地段性獨樹一格。（愛琴海... — 國平重劃區周邊有良好生活機能支撐，加上國際BOT城建設，地段性獨樹一格。（愛琴海外觀3D透視合成示意圖）圖／興富發建設股份有限公司提供

國平重劃區不僅鄰近5期重劃區、台南市政府特區，周邊生活機能擁有良好支撐；加上地段得天獨厚、鄰近安平港的海灣自然景觀，台南市政府提出國際級遊艇城BOT計畫，未來將與新加坡「悅榕庄」酒店合力打造五星級酒店，發展潛力可見一斑。加上規劃中的台南輕軌綠線、北外環道路已核定開發，將來安平港、台南高鐵站、台南航空站以及南科園區都將在20分鐘車程內可抵達，這些重大建設，都讓台南近2年房價漲幅至少2成，保值性高。

專家表示，一對35歲的年輕夫妻、擁有60萬元自備款，在北部僅能購得中古小套房、中部小2房，但在台南國平重劃區則更具有彈性。國平重劃區的指標建案「興富發愛琴海」。該案基地面積2075坪，規劃2棟地上34樓、地下5樓建築，規劃主力23至25坪、2房以及33坪、3房，45至46坪4房產品，且訂金到交屋只要28萬起，高樓層戶別擁有海景，未來增值潛力不可小覷。