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休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

2020-11-20 00:00:00文 記者 張瑞傑 提供

假如你35歲、身上正好有60萬元,打算尋找一處充滿休閒氛圍,可自住、增值性佳的投資標的,你會選擇哪裡?投資專家分析,任何資產布局都應當先以「保值」為前提,尋找買得起、未來充滿發展潛力的標的,再將置產時間拉長至5年來看,不但能夠輕鬆置產,更能避開投資風險,成為人生勝利組。

對於投資,相信不少人都明白尋找稀有性高、不可取代性強的標的才是王道,回到房地產來 觀察,「地段」的不可複製性,一直是置產的不二法門;不過地段佳的不動產早已水漲船高、甚至價格接近天花板,未來增值幅度有限。雖然此類產品風險較低,但較適合年紀較長、資金水位高的置產客。

安平港擁有天然景觀、重大建設,加上房價基期低,未來發展潛力強。 圖/興富發建設股...
安平港擁有天然景觀、重大建設,加上房價基期低,未來發展潛力強。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

因此近年來,各地主要城市、科學園區周邊的重劃區開始雨後春筍般出現,「地段+交通建設」帶給不少購屋者對未來發展的想像。在同樣道理下,地段越好的標的,產品一上市價格通常最高,消費者未必可以入手;價格便宜的住宅又可能面對「多殺多」的紅海市場。因此,房價基期較低、近2年重大建設多的南部不動產市場因而成為當紅炸子雞。

專家分析,中南部市政中心旁的國平重劃區、擁有海景海灣自然景觀,未來遊艇BOT計畫、捷運建設加持,目前房價僅2字頭,就算是一個很好的布局據點。

國平重劃區周邊有良好生活機能支撐,加上國際BOT城建設,地段性獨樹一格。(愛琴海...
國平重劃區周邊有良好生活機能支撐,加上國際BOT城建設,地段性獨樹一格。(愛琴海外觀3D透視合成示意圖) 圖/興富發建設股份有限公司 提供

國平重劃區不僅鄰近5期重劃區、台南市政府特區,周邊生活機能擁有良好支撐;加上地段得天獨厚、鄰近安平港的海灣自然景觀,台南市政府提出國際級遊艇城BOT計畫,未來將與新加坡「悅榕庄」酒店合力打造五星級酒店,發展潛力可見一斑。加上規劃中的台南輕軌綠線、北外環道路已核定開發,將來安平港、台南高鐵站、台南航空站以及南科園區都將在20分鐘車程內可抵達,這些重大建設,都讓台南近2年房價漲幅至少2成,保值性高。

專家表示,一對35歲的年輕夫妻、擁有60萬元自備款,在北部僅能購得中古小套房、中部小2房,但在台南國平重劃區則更具有彈性。國平重劃區的指標建案「興富發愛琴海」。該案基地面積2075坪,規劃2棟地上34樓、地下5樓建築,規劃主力23至25坪、2房以及33坪、3房,45至46坪4房產品,且訂金到交屋只要28萬起,高樓層戶別擁有海景,未來增值潛力不可小覷。

「愛琴海」高樓層住宅擁有海景,休閒氛圍強烈。 圖/興富發建設股份有限公司 提供
「愛琴海」高樓層住宅擁有海景,休閒氛圍強烈。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

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