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顏炳立:房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

2020-11-16 18:48:48中央社 台北16日電

戴德梁行董事總經理顏炳立。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立指出,房市目前僅是健康回溫的買氣;不過,部分建商得意忘形,形塑建案秒殺熱銷,急於拉高價格獲利。

顏炳立在新一期「顏炳立市場觀點」指出,房市緩跌4年,目前量稍回溫,是「落底的好現象」。利率低檔、銀行貸款條件寬鬆,帶動遞延性買盤出籠,加上許多科技大廠積極在台設廠,提升就業機會,只要有1%的買盤購屋需求,量都會溫和增加。

顏炳立認為,土地及自用市場價、量逐漸增溫,買氣超越10年前。不過,並不意味著房價要大漲,因為目前及未來的主流仍是剛性需求。

他指出,房市才稍見買氣,建商就忘形,急於拉高價格獲利。建商形塑建案秒殺、熱銷,就是要逼觀望等待價跌的買方就範,此舉實在不智。

顏炳立說,房價蠢蠢欲動,中古屋及現貨藉機開出極不合理的房價。舉例來說,台北市中山區大直屋齡16年的物件,每坪開價新台幣165萬元。不過附近全新大樓類似產品,成交僅每坪150萬元。

顏炳立指出,明知賣不掉,仍然堅持曾經擁有過的房價。買氣不熱更該反映市場合理的房價,若以釣魚方式等買家,只會徒勞無功。不好的並非當前房市,而是「不合理的價格」。

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