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台南國平重劃區2年房價增值2成 住宅租金投報率達3.6%

2020-11-13 00:00:00文 記者 張瑞傑 提供

台南國平重劃區機能完整,開窗就能看到公園與海景。 圖/興富發建設股份有限公司 提...
台南國平重劃區機能完整,開窗就能看到公園與海景。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

緊鄰台南市政特區的國平重劃區,被喻為五期延伸而來的新興重劃區,擁有自然海景是最大特色,未來包括捷運輕軌、遊艇碼頭等建設,以及國際五星級飯店品牌、酒店式公寓都將陸續啟動、進駐,堪稱台南唯一自然休閒、地段發展兼具的重劃區,2年來房價增值達2成以上,平均租金投報率3.6%,後市發展更受到各界矚目。

五期重劃區以高綠覆率著稱,更有台南市政府設立所發展的「市政商圈」,包括家樂福、好市多等知名量販店聚集,市政特區的建設、便利的生活機能、完整的學區發展都成為國平重劃區最有利的地段支撐; 加上未來國際遊艇城BOT開發計畫,北外環道路計畫、安平跨港大橋以及輕軌捷運建設,更讓國平重劃區充滿濃厚的未來發展性,吸引大型建商、國際集團進駐投資興建。

家樂福進駐市政商圈,也完整國平重劃區的機能性。 圖/興富發建設股份有限公司 提供
家樂福進駐市政商圈,也完整國平重劃區的機能性。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

好市多的進駐,也帶動國平重劃區的機能完整性。 圖/興富發建設股份有限公司 提供
好市多的進駐,也帶動國平重劃區的機能完整性。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

專家分析,台南市府為了加速安平港建設腳步、提出國際遊艇城BOT開發計畫,第一期將投入3億資金、興建62個遊艇泊位及四棟高級會館,後續更投入60億元與新加坡「悅榕庄酒店」合作打造五星級飯店,同時興建170戶公寓式酒店、44棟Villa,組成濱海渡假村,屆時安平港將成為全台最大遊艇碼頭。

此外,規劃中的台南輕軌綠線、已獲得前瞻基礎建設中先進運輸系統的核定,未來國平重劃區可以連接安平港、高鐵及台南航空站,大眾運輸機能將更為便利。另外,開車的人則能期待北外環道路計畫,全線通車後,從安平到南科只要15分鐘,更方便南科新貴往來安平與南科,更能形成台南1小時的生活圈。

興富發集團看好港灣特區發展與便捷生活機能,陸續推出「真愛潤隆」、「愛琴海」等案,由於具備海景休閒機能以及未來增值空間,2年來房價漲幅約2成。

興富發的「愛琴海」位於國平重劃區,未來後勢看漲(圖為3D透視合成示意)。 圖/興...
興富發的「愛琴海」位於國平重劃區,未來後勢看漲(圖為3D透視合成示意)。 圖/興富發建設股份有限公司 提供

投資專家表示,以23坪、2房產品觀察投報率,在台北總價至少1200萬元,租金投資報酬率大約落在2.5至3%;台南國平重劃區同樣23坪住宅,房價落在600萬元上下、月租金1.8萬元,租金投報率可達3.6至4%,不僅購屋門檻低、投資報酬率更高。

國平重劃區諸多利多因素激勵,吸引不少區域客購屋、置產,除了鄰近法院而吸引的法官、律師客群,還有更多因應未來北外環道路計畫通車後,從安平到南科只要15分鐘的南科新貴們看房,加上自營商與企業主看好未來發展而到此看屋,為國平重劃區再添加更多的潛能。

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