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藏壽司專挑新興重劃區展店 專家解疑:房市另類指標

2020-11-10 10:47:07經濟日報 記者游智文/即時報導

藏壽司桃園首家街邊店 圖/台灣房屋
藏壽司桃園首家街邊店 圖/台灣房屋

高人氣日本連鎖品牌「藏壽司」,今(10)日在青埔開設桃園首家街邊店。台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,一般連鎖店展店多偏好市中心,藏壽司全台六間土藏造型街邊店則都位於新興重劃區,顯示部分新興重劃區隨人口進駐,商圈發展潛力受注目。

台灣房屋集團統計藏壽司位於重劃區內的六大據點,近三年周邊住宅房價變化,位於台中單元8重劃區的台中中清店,三年漲幅15.6%,拿下漲價王,其次為青埔領航南路店,周邊住宅漲7.4%,第三為二重疏洪道重劃區的三重捷運路店,周邊住宅漲4.2%。

和行政區行情相比,蔵壽司所選六個重劃區,除了台中12期重劃區外,其他房價都比行政區高。今天開幕的青埔領航南路店,周邊住宅行情每坪27.5萬,比起中壢區均價一坪約20萬,高出7萬、36%,價差最大,

江怡慧表示,位於台中單元8重劃區內,住宅房價漲幅奪冠的台中中清路店,實價統計,周邊住宅房價3年前每坪23.8萬元,今年每坪27.4萬元,漲幅達15.6%;與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較,更高於區域房價35%。

江怡慧分析,單元8重劃區為台中市區內稀有重劃土地,加上水湳經貿園區,以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢,生活機能完備豐富,休閒娛樂與商業活動熱絡,應是藏壽司設點主因,市場也相當看好該區發展,有機會與七期和西區媲美。

房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」,位於青埔高鐵特區,2020年周邊房價來到27.5萬元,較3年前的每坪25.6萬元相比,成長了7.4%,若與中壢區平均房價相比更高達36.8%。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋桃園高鐵直營店 店長林冠宇表示,這幾年青埔快速發展,包括華泰名品城、新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館等,幾乎什麼都來了。商圈快速成形,加上人口持續進住,吸引大型日商插旗展店,也是房價拉升主要關鍵。

周邊房價漲幅4.2%居三的三重捷運店,江怡慧表示,雖然二重疏洪道重劃區發展還在起步,但附近有三重集美商圈,學區等,加上具有機場捷運、新蘆線雙捷運優勢,且大都會水岸公園,因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛,讓房市有撐。

江怡慧表示,土藏造型街邊店需要較大面積,方能顯現出特殊造型,並完整複製日本街邊店的樣貌,因此位置選擇上偏好新興重劃區或傳統蛋黃區的外圍,但仍需考量周邊人口增長及消費力。

藏壽司選擇的地點,相信事先都經過評估、計算,如果做得起來,生意興隆,顯示區域消費市場已有一定成熟度,也是一種觀測房市風向的另類指標。而具話題的商家若成功進駐,也會帶動所在商圈的店家進駐意願,進而提升附近的生活機能。

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