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天外有天?十年前天價買這棟 轉手又創天價

2020-11-10 08:49:07經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市信義計畫區統一國際大樓29樓一戶交易,賣方為威剛科技(3260)。資料顯示,威剛十年前以每坪130萬元取得該產權,創下當時商辦最高價,這次出售,成交每坪約181萬元,又再創下新天價。

資料顯示,買家為盈福開發,公司負責人是嘉義聞人陳盈助。陳盈助之前即以12.4億元買下16樓,這次再以約6.2億買下29樓,合計光是統一國際大樓,陳盈助就已砸下約18.6億元,實力驚人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據公開資料,威剛科技是在2010年以約9億元,買下統一國際大樓29樓作為威剛科技在台營運總部,當時交易總坪數為781.51坪,換算每坪單價約130萬元。

相隔十年後,實價顯示,威剛在今年9月將其中含4車位共398.6坪出售,總價6.2億元,拆算車位,每坪約181萬元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,實價資料,全台單價最貴商辦為遠雄金融中心10樓戶,2013年以每坪185萬元交易,不過該交易買方為前地主,遠雄金融中心歷來也只有該筆交易,若市場正常交易來看,威剛此次出售統一國際單價已再創商辦新高。

黃舒衛表示,統一國際大樓是信義計畫區唯一可以散賣的A級辦公室,除了正對101,擁有極佳看煙火位置,頂樓還有游泳池,在高級商辦供不應求下,一有釋出多能吸引買家目光,創新高價不令人意外。

張旭嵐表示,統一國際大樓位於松高路,松高路公告現值10年前每平方公尺79.1萬,目前為148.2萬元,10年上漲87%。威剛十年前以130萬買進,現在以181萬元轉手,漲幅約四成,算是合理行情內。

張旭嵐指出,近年市場對A級商辦需求孔急,讓舊商辦興起都更熱,民生敦北商圈的玉山敦北第二總部、中壽敦北總部、台塑大樓,以及敦南商圈的敦南誠品和元大空總陸續完工後,預計將帶動整體商辦市場租金及售價續漲。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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