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預售屋火熱紅單 房價上衝主力

2020-11-07 01:02:24聯合報 記者程平/台北報導

房市到底有多熱?看看預售屋交易可知一二。預售屋是今年房價上衝主力,雖然政府已經開始針對紅單交易祭出重罰手段,但興建中預售屋轉手獲利也十分驚人。例如有新北市河岸宅,短短不到二年的時間,第一手買方出脫換約後,竟然獲利超過四百萬元。

這間位在新北市江翠北重劃區的河岸景觀宅,由於是知名建商的作品,因此二年前在預售時就未演先轟動,當時能面河的物件成交價就逼近每坪五十萬。二年下來,江翠北新案已有多筆衝上每坪六字頭,有些高樓層房型更已見七字頭,這個二年前就開賣的河岸宅,當然跟著水漲船高。

距離江翠北不遠的土城暫緩重劃區,漲幅同樣不可小覷。有民眾在二年前看好該區的未來性,有土城醫院、影城商場,還有捷運板南線、萬大線二期交會,當時以每坪近三十九萬元進場,買進一間二十五坪的案子。沒想到一個多月前出脫,每坪漲了六萬,等於一坪四十五萬元,比同區新建案還高。

紅單交易漲幅也同樣驚人。所謂紅單交易並不是真正的買賣契約,只代表一種買房意願,通常是熟客跟著建商到處投資,在預售屋潛銷期時,付一筆五至十萬的訂金,建商就會開一張「購屋預約證明單」,也就是所謂的「紅單」,讓客戶保留資格,也可在公開銷售後退訂。客戶取得紅單後,可以透過建商、仲介再將紅單交易給他人,從中轉取差價。

北部房市還不是最火熱的,中南部今年的漲幅更大。熱錢竄入北中南的低房價首購區,如桃園的龜山A7、台中的北屯機捷特區、台南的九份子重劃區,都出現推案爆量、民眾搶買房的現象,且房價漲勢凶猛,近一年來漲幅至少高達三成。

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