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預售屋氣氛變!「秒殺」不見了 業者改這樣說

2020-11-05 11:20:10經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌發布最新市場調查指出,近期政府頻頻釋出可能打房的訊息,對不動產業者已經產生寒蟬效應,但對一般購屋族則沒什麼影響,10月新建案買氣依然蓬勃,將房市風向球推到今年高點。

住展發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10月分數升至35.9分,創今年來新高,對應燈號連續六個月亮出黃藍燈。

10月預售屋推案量降至500餘億元,新成屋推案部分, 由於民俗月遠颺,新成屋的供給量明顯放大,10月新釋出的成屋逼近千戶, 單一案量達15億元以上的指標建案為台北市士林「聯上天母」、新北市板橋「新板艾麗」等案。

住展雜誌研發長何世昌指出,10月本是建商推案旺季,今年推案卻快速冷卻,推案量反而比9月大減逾150億元。主要是近期部份縣市消保官緊盯紅單交易,地政局積極稽查未取得建照、違法銷售的預售屋案,令部分業者放慢推案腳。

市況方面,10月風向球追蹤的指標案平均一周來人約34.6組,較9月減少0.6組,已連續二個月減少。

雖然來人量未能有效成長,但因10月是傳統購屋旺季,現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高,買氣反而提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至每周2.8組,較9月成長0.4組,為今年來新高。

何世昌表示,近來中央頻頻釋出打房的訊息,業者與消費者兩方反應懸殊。先前許多熱銷建案相當高調,頻頻釋出秒殺、還沒開案就賣了三、五成訊息。近來業者怕太高調引來主管機關前來稽查,碰到外界詢問銷售狀況,大多低調表示「平平」、「還可以」、「還沒開賣」、「一周只賣一兩戶」,並強調沒有賣紅單,「低報銷況」情況也越來越多。

不過,消費者似乎多不認為政府打房是玩真的,買氣未見萎縮,熱門建案照樣爆桌。何世昌表示,11月市況能否延續榮景,就看政府下一步動作而定。

示意圖。圖/業者提供
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資料來源/住展雜誌
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