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電商崛起店面租金下修 豪宅店面變好租

2020-10-26 17:22:14聯合報 記者張瑞傑/台北報導

為了控管住宅品質、豪宅一般1樓不常規劃店面產品;不過位於市中心、地段好的輕豪宅、類豪宅,1樓多落址成為金控、銀行店面;不過近年隨著電商發達、店面產品行情逐漸下修,根據實價登錄揭露,今年7月以38.96萬元租出的台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面,由花旗銀行進駐開設大益分行,單坪月租金卻不到2000元,對於租戶端來說相當實惠。

花旗大益分行-磐鈺雲華 。圖/台灣房屋五期大墩特許加盟店提供
花旗大益分行-磐鈺雲華 。圖/台灣房屋五期大墩特許加盟店提供
台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出,公益大墩商圈過去臨路條件卓越、使用面積廣大的精華店面,全盛時期單坪月租金身價可達3500-6000元,近來則普遍落在2000-2500元左右,因此該店正臨大墩路幹道,又是豪宅1樓,以此月租金來看可說是「少見的便宜」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,部分位於市區的豪宅店面,開業項目以金融行庫、精品業為首選。去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面,目前都租給銀行;而「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐,而前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億包下四戶的高雄美術館特區豪宅「京城」,做為自家精品傢具展示旗艦店。

張旭嵐指出,多金的豪宅住戶消費力十足,對許多高單價的產業而言,是最希望能優先經營的客戶,不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多,這類店面的租售也都有一定門檻,不僅租金不斐,品牌門面形象也得優質,因此豪宅店面房東,也偏好國際品牌或金融業進駐開店。而為避免出入複雜,豪宅通常會規畫不同出入大門,店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開,確保豪宅住戶安全。

店面豪宅租金台灣房屋精品
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