電商崛起店面租金下修 豪宅店面變好租

為了控管住宅品質、豪宅一般1樓不常規劃店面產品；不過位於市中心、地段好的輕豪宅、類豪宅，1樓多落址成為金控、銀行店面；不過近年隨著電商發達、店面產品行情逐漸下修，根據實價登錄揭露，今年7月以38.96萬元租出的台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，由花旗銀行進駐開設大益分行，單坪月租金卻不到2000元，對於租戶端來說相當實惠。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，部分位於市區的豪宅店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選。去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面，目前都租給銀行；而「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐，而前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億包下四戶的高雄美術館特區豪宅「京城」，做為自家精品傢具展示旗艦店。

張旭嵐指出，多金的豪宅住戶消費力十足，對許多高單價的產業而言，是最希望能優先經營的客戶，不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多，這類店面的租售也都有一定門檻，不僅租金不斐，品牌門面形象也得優質，因此豪宅店面房東，也偏好國際品牌或金融業進駐開店。而為避免出入複雜，豪宅通常會規畫不同出入大門，店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開，確保豪宅住戶安全。

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