建商獵地重心 轉向台中、台南
資金浪潮加上低利環境，加上中南部重劃區受惠產業擴張帶動，而大幅拉升當地房市買氣，讓原本較青睞北台灣市場的大型指標建商的布局重心略有移轉，今年起逐漸跨出台北市，其中，台中、台南今年前三季建商獵地金額已超越去年全年。
根據信義全球資產統計，上市櫃建商前三季獵地狀況中，台中市與台南市比去年同期大幅增加，台中市累計達287億元，甚至高過台北市的228億元，超越去年全年的224億元。其中，興富發就豪擲159億餘元購地，成為七期最大「購地王」，中悅建設、聯聚建設及晨楨營造也相繼出手獵地，反倒是北北桃的土地交易金額較去年衰退。
台南今年前三季建商獵地金額84億元，也超越去年全年的74億元。
有趣的是，由於台北市土地資源缺乏，且官方一度搖擺的危老政策，讓建商整合土地縮手，導致今年因整合而走熱的北市透天厝交易量驟減，前八月交易量年減兩成，來到四年新低。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，中南部重劃區的土地供給量大多規劃、開發、銷售一氣呵成，資金回收快、資金運用效率佳，因此建商無須苦守台北市，向合建屋主低頭。
過去因開發效益而走熱的透天厝，今年出現交易量縮的現象，統計實價登錄資料顯示，今年前八月跟去年同期相比卻減少22.2%，且12個行政區中有九個行政區成交量減少，僅中山區及文山區是量增，而過去透天交易大宗的北投區及萬華區，今年前八個月都跌破30戶，而大安區及南港區近五年成交量則都是個位數。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，危老獎勵時程原訂於今年5月到期，雖然目前修法延長，但在立法院4月三讀前，有意願且整合成功者都趕在今年初之前送件，因此今年透天交易量呈現量縮。
除了搶在原訂的危老獎勵時程前送照，今年中南部房市議題也眾多，建商布局意願不再死守北市。黃舒衛表示，今年房市大好，但爆發的程度略有不同，高基期的台北市，遠不如有產業、交通等利多條件支撐的低基期剛需買氣，也連帶誘使資金往中南部移動。
最後，前兩年透天厝翻紅，近一年走回常態，由於危老條例不管基地規模，應運而生許多微型基地、紙片屋，也造成不少地主擁地自重、坐地起價，買方當然抗拒。
相關新聞
2020房市網友選出這個字 房仲：2021不會翻車
中台灣國際級新聚落 水湳經貿急起直逼台中七期
揪尪購屋頻被打槍 網友：你沒按計算機
不畏打房風聲 11月台中、台北移轉棟數衝出59個月新高
打房風聲嚇不倒？ 11月房仲內部交易量年增34.5%
單價百萬元物件 躍主流
地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成
屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成
28萬起遊艇城當鄰居，買下台南最高海景宅「愛琴海」
今年前十月成屋交易量達26萬棟 全年可望寫下六年新高
丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室
『圓富登峰』挑戰全國豪宅豪景
房市有隱憂 專家：明年供給壓力更重
台商、建商互搶地 今年前八月交易已突破兆元
全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人口增減
新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝
擁房爭議燒不完 高嘉瑜：得罪的人太多
買房被灌虛坪？ 不想當盤子…公設比眉角在這裡
國泰金調查：六成民眾預期 房價漲逾3％
房市熱區比一比，台南、高雄最會漲
新案熱呼呼、周邊中古屋同步漲 這區最明顯
國泰金：六成民眾認為未來半年房價會漲逾3%
國泰金調查：近六成民眾估未來半年房價漲逾3%
國泰金調查 近6成民眾看漲未來半年房價、漲幅逾3%
不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭
休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮
中科、水湳經貿園區加持「惠國沐微風」輕豪宅熱銷五成
董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點
溺水屋為何沒爆量？專家點出關鍵：投資客變了
影／高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦
房貸＋房租月繳近12萬 高嘉瑜再嘆：年輕人買房真辛苦
高嘉瑜嘆買不起後認了擁2房 「現在同時背負房貸跟房租」
不再侷限重畫區 茂德50億買下「致和園」推燙金案
高嘉瑜被爆「10年買不起房」全是假 財產申報擁內湖2500萬房產
顏炳立：房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形
顏炳立：想用熱銷逼買方就範 實在不智
千坪公辦都更站前地王 三鐵便捷大隱於市 轉租為買趁現在
渴望園區「半九十」 設計很溫暖
建商插旗士林、北投 大獵地
王勝正操刀渴望園區「半九十」 打造美式生活的陽光住居
後疫情建築設計 龍潭「半九十」建案公開
台南國平重劃區2年房價增值2成 住宅租金投報率達3.6%
熱門文章
新竹住哪裡好？ 好時價：這些地方機能最佳
他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言：沒人要地區才會沒漲
打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成
屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成
只差門牌不一樣！ 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」
明年都更案 將突破100件
「50風」、「KO」是啥？ 台中建案奇招賣屋引注目
國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年
明倫社宅月租4萬惹議 北市府：月收入13萬者適用
雙北小宅 中山、淡水最搶手
驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元
政院打炒房 祭出九方案
張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」
高雄郊區發熱！仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王
永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通
北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著覺
要不要打炒房？楊金龍：房市回溫 央行已超前部署
危老重建 再現申請熱潮
堵漏洞！預售屋交易財政部擬納明年查稅重點
房市今年交易 衝六年新高
蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中
丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室
打炒房效應 北台10月推案量大減
新莊副都心被看衰？ 在地人反曝「憂房價漲」：每月都有店開
高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉：嚴重誤會
台南善化土地創新高價 房仲：今天高點，明天出局
新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝
你要打房我先買起來？台中交易量衝59個月新高
28萬起遊艇城當鄰居，買下台南最高海景宅「愛琴海」
實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家
新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬
加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼
紓困到期 銀行房貸利率反彈
明年全台將推1.5萬戶社宅
永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易
房市有隱憂 專家：明年供給壓力更重
營建業缺工缺料 推升房價
房市熱 五大房仲交易增
六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」
第二波突襲稽查來了！21預售屋建案竟有20件違規
高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌
熱錢豐沛、打房沒在怕 住商：11月買氣年增34%
;){kind=link}
留言