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專家:勿看到「可貸九成」就衝動

2020-10-16 06:33:39聯合報 記者何醒邦、戴瑞瑤/台北報導

針對央行「關切」九成房貸,房市專家表示,購屋切勿看到「可貸九成」衝動下手,要先對個人生涯、資金流、未來利率走勢等面向從長計議,以免成為屋奴;房產業界則指出,當前房市只是回溫,尚未過熱,且通常在附帶條件下才能貸款九成,不能一概而論。

觀察市場上包含安泰銀行、日盛銀行、中信銀行有推出九成專案。但綜觀上大部分九成房貸,是以八成房屋貸款搭配一成裝潢貸款,或是八成房貸加一成信貸居多。銀行主管也說,實際上真正貸九成的人不多,且會去考量借款人年齡、還款能力、薪資與財務狀況等,房屋的區域也會考慮在內,如果是房市熱門地區貸到九成的機率才高。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說,現在八成都不一定貸得到,所謂九成,是建商自己借款給消費者,並非由銀行借款。他說,現在房地產只是回溫,還沒像五年前那樣熱起來,且都是首購族購買,四十坪以上的中大坪數房型,根本賣不動,希望政府不要讓其熄火。

消基會房屋委員會召集人張欣民認為,所謂的九成房貸,是八成是純銀行貸款,可分二十年或三十年攤還,利率也較低,另一成則屬信用貸款,要在五到七年內還完款,利率也稍高。

不過他認為,這表面上看似是完美的購屋還款方案,但實際上潛藏三大風險。一是看到九成房貸就衝動購屋,很容易過著毫無品質的日子,畢竟貸得多、額度高,還款壓力沉重。二是三、五年後市場資金可能趨緊,央行利率政策也逐步向上。三是全球疫情還未完全消退,想保住薪水與工作不易,若無預期被減薪或裁員,馬上會出現資金斷鏈窘境。

代銷龍頭海悅總經理王俊傑則說,現在房市還處於健康狀態,北溫南熱,過熱是言過其實,在疫情期間,政府更應鼓勵消費。而九成房貸,應該限制只給四十歲以內的年輕人,且是首購,助其圓夢。

在對央行關切後,未來九成房貸還會繼續嗎?民營銀行主管則表示:「正在觀望中」。銀行主管也坦言,現在市場資金多,房貸利率殺到見骨,甚至有的只到百分之一點三,各銀行競爭激烈只好從貸款成數下手。

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