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新建案Q3買氣續多頭 各地重劃區熱度不減

2020-10-12 15:02:09經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

第3季新案數據仍維持房市多頭,591新建案調查統計,第3季新案點閱數部分,雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2%,但與去年同期相比大漲三成,另建商推案信心依舊高漲,第三季六都、新竹進場新案,包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較第二季都呈現正向成長,議價率部分也在一成上下浮動,房價保持水準。

後疫情時代,民眾生活逐步恢復正常步調,第3季雖有民俗月干擾,但在928檔期推波助瀾下,建商推案信心依舊爆棚,第3季全台進場新案總銷及戶數較上季都有二至三成的漲幅,建商看好全台各大重劃區的買氣,積極佈局,除了吸引剛性買盤外,也盼吸引投資客出手,拉抬熱度。

全台房價最高的台北市,第三季進場新案平均開價單坪重返百萬元水準,591新建案總編輯李忠哲指出,主因是北市第三季新案多在精華地區,像是中山大直、士林天母、台大商圈等,上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上,但因地段有一定支撐性,議價率略為下滑1%左右,依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

至於新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區,新案陸續供給添柴火,第3季新案總戶數較上季成長近3成,總銷也有一成的漲幅,最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區,「金城舞5-京都花園」總銷180億於8月公開銷售,該案規劃二至房,早鳥價880萬元起。

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊,桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成,主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持。台中今年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時,第三季終於恢復水準,總銷較第二季更是幾乎翻倍成長。

往南走,台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長七成以上,大量體新案集中在安平區,像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」戶數規劃破7百戶,7月進場4房產品已完銷,年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區,晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中,待年底正式開賣;高雄新案總銷銳減近五成,主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊,房價落在1~2字頭,接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」,創下仁武單一建案總銷最高紀錄,後續銷況值得觀察。

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