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搶灘重劃區 Q3全台新案百花齊放

2020-10-12 09:42:08經濟日報 記者游智文/即時報導

591新建案調查,928檔期推波助瀾下,第3季全台進場新案總銷及戶數,相較上季都有二至三成的漲幅,建商看好全台各大重劃區的買氣,積極布局,除了吸引剛性買盤外,也吸引投資客出手,拉抬熱度。

591新建案調查指出,Q3點閱數,受民俗月影響較上季微幅下滑近2%,但與去年同期相比上漲三成。建商推案信心依舊高,第三季進場新案,包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較第2季都呈現正向成長,議價率也在一成上下,房價保持水準。

全台房價最高的台北市,第3季進場新案平均開價單坪重返百萬元水準。

591新建案總編輯李忠哲指出,北市第3季新案多在精華地區,包括中山大直、士林天母、台大商圈等,上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上,但因地段有一定支撐性,議價率略為下滑1%左右。

新北市在板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區,新案陸續供給添柴火下,第三季新案總戶數較上季成長近三成,總銷也有近一成的漲幅,最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區,「金城舞5-京都花園」總銷180億於8月公開銷售。

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊,桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成,主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持,光上述三大重劃區總銷合計就超過400億元的量體。

新竹第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區塊,屬較精華地段,除了竹科客群也有不少投資客買單。

台中今年上半年在疫情、建照推延下,推案沉寂,第三季恢復水準,總銷較第二季幾乎翻倍成長,除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進場外,在捷運綠線即將完工的利多下,沿線推案百花綻放,除自住買盤外,投資客也紛紛搶進。

台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長七成以上,大量體新案集中在安平區,像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」,年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區,晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中,待年底正式開賣。

高雄新案總銷銳減近五成,主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊,房價落在1~2字頭,接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」,創下仁武單一建案總銷最高紀錄。

資料來源:591新建案
資料來源:591新建案
圖/591新建案提供
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