親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

衝動購屋 易踩5大雷區

2020-10-10 01:04:53聯合報 記者張瑞傑/專題報導

房市景氣回溫,不少民眾又重燃購屋希望。圖/聯合報系資料照片
房市景氣回溫,不少民眾又重燃購屋希望。圖/聯合報系資料照片

房子提供我們安心的住所,聯合報C落即日起推出「有房子」專題,從消費者角度出發,提供最新房地產資訊、專家解析、熱門區域、買房換房入門、最新居家裝潢新品與資訊等,更多新聞也可上網搜尋「有房子」。

房市景氣回溫,不少民眾又重燃購屋希望,但在很多房屋細節與購屋程序,都沒確認清楚前就衝動進場,碰上購屋糾紛的機會就會提高;專家分析,常見的購屋糾紛包括「建案廣告不實與公設打折」、「隱瞞重要資訊」、「交屋前發現價金過高反悔違約」、「房屋漏水問題」、及「施工瑕疵」等,建議衝動買屋前冷靜停看聽,避免成為購屋冤大頭。

買屋是人生大事,購屋前做好詳細調查,避免成為冤大頭。圖/聯合報系資料照片
買屋是人生大事,購屋前做好詳細調查,避免成為冤大頭。圖/聯合報系資料照片

1、建案廣告不實與公設打折

最常發生的糾紛,就是買賣雙方對於贈送的品項、設施有異議。如當初促銷答應贈送的家電縮水或降級,或交屋後發現建商當初承諾的各項社區休閒設施只做半套。消費者購屋除留存買賣交易文件資料外,最好保留最開始的媒體廣告文宣作為憑據,如果產生糾紛,可透過管委會共同爭取住戶權益,萬一上了法庭,也好替自己取得公道。

2、隱瞞重要資訊

買中古屋時,發現賣方隱瞞重要的缺失資訊。舉凡凶宅、海砂與輻射等狀況,都算是影響房價的重大瑕疵,因此如果事後買方發現,在時效內都可以透過司法途徑向賣方請求損害賠償。建議民眾買房時也不應全仰賴仲介,應該自行確認屋況、探訪鄰居、調閱謄本等,了解是否為凶宅或有海砂與輻射問題,否則容易被當冤大頭。

3、買方交屋前反悔違約

投資買房、最怕碰到房價跌。在房價波動時期,感覺自己買貴了臨時喊卡更要特別注意,當買方接受出價,斡旋金轉訂金時才反悔終止契約,就要面臨違約被沒收訂金的問題,糾紛也容易在此時發生。

4、交屋後發現漏水

買老房子最常碰到漏水問題,尤其是剛裝潢好的屋子,有些屋主會用裝潢包覆漏水部分,更要特別注意,並且利用颱風和大雨後的時間點看屋,了解房子抗颱防水的能力,避免買到瑕疵屋。

漏水問題若在購屋前發現或被明載在不動產說明書中,這部份的缺失可以壓低價金,但成交後買方須自行解決。若事後才發現,應第一時間拍照錄影存證,以民法當中的出售人應負物件瑕疵擔保責任,請房仲代為向賣方提出類似保固補償,返還部份價金。

5、施工瑕疵

結構工程這些看不見的地方往往需要入住好幾年、歷經颱風地震之後才能見真章。中古屋因為屋齡較老,透過詳細的看屋驗屋,至少可以降低碰上管線老舊堵塞、樓板梁柱傾斜等問題。買預售新成屋時,則有不少品牌建商在銷售預售案時提供交屋後3至10年不等的保固,也可作為民眾購屋時選擇的參考。

延伸閱讀

北捷周邊房價 中山站漲最多

北捷周邊房價 中山站漲最多

去年住宅自有率84.7% 有土斯有財觀念難撼動

去年住宅自有率84.7% 有土斯有財觀念難撼動

看屋族出籠 中低價宅最熱門

看屋族出籠 中低價宅最熱門

網紅開箱台中七期低公設豪宅 驚見熱帶水族箱、室內籃球場

網紅開箱台中七期低公設豪宅 驚見熱帶水族箱、室內籃球場

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

房市供過於求 台中最嚴重

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

央行第五波打炒房 上膛

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

30年房貸 4對象恐不適用

房市超供地區 潛在賣壓大

第五波房市管制 衝擊換屋族

五股洲子洋 房市價量齊揚

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

6都房市 僅北高供不應求

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

房貸平均承做期 增至27年

第5波打炒房 瞄準30年房貸

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

打炒房 央行不排除第五波管制

12大重劃區建案 開價飆高

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂

贊助廣告

留言