親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買預售屋 3招停看聽

2020-10-09 01:09:28聯合報 記者張瑞傑/專題報導

房市景氣熱,購買預售屋不要被接待中心華麗的包裝迷惑。記者張瑞傑/攝影
房市景氣熱,購買預售屋不要被接待中心華麗的包裝迷惑。記者張瑞傑/攝影

房子提供我們安心的住所,聯合報C落即日起推出「有房子」專題,從消費者角度出發,提供最新房地產資訊、專家解析、熱門區域、買房換房入門、最新居家裝潢新品與資訊等,更多新聞也可上網搜尋「有房子」。

買屋是成家立業的重要階段,台灣房市正熱,不少預售屋喊出「輕鬆付款」,更是不少人選擇的產品。但買預售屋前,除了多看、多比較,以下三招「停看聽」,更是將成為準購屋客的你,不可忽略的重點。

第1招:華麗包裝是幻覺 別匆促下訂

接待中心現場藉著許多讓人眼花撩亂的銷售道具跟情境,讓看屋客感受預售案的「未來願景」,包括宛如五星飯店的接待中心大廳、精緻建築模型、一張張增值潛力與交通優勢的文宣看板、氣勢磅礡的3D虛擬實境短片、整面牆大圖輸出的建築大師照,與建設公司的豐功偉績、滿牆的賀成交紅紙條、比雜誌圖片還漂亮的裝潢樣品屋等。

在華麗的包裝下,心中對案子的價值評斷跟好感度又拉高了不少,一不小心可能就下訂了。但千萬不要被這些外在迷惑,得要確實打聽清楚。

第2招:一定要場勘 注意基地正確位置

台灣房市正熱,買預售屋前要停看聽。本報資料照片
台灣房市正熱,買預售屋前要停看聽。本報資料照片

買屋前,一定要仔細到過建築基地周邊場勘,檢視廣告標語上的蛋黃區商圈,是否就是基地真正位址?還是得透過快速道路聯外的蛋白區?其他還包括「基地周邊前後視野、左右鄰地未來是否還有新大樓長出來?」、「有沒有棟距過近的問題?基地四周有無超大帆布廣告遮住電塔或墓地這類的嫌惡設施?」、「臨路臨公園的接待中心,是你買的家的位置,還是你買的第一期其實在千坪基地的最深處?」

第3招:區域行情價格 心裡要有底

買預售屋前,一定要了解行情與基地位置。本報資料照片
買預售屋前,一定要了解行情與基地位置。本報資料照片

預售案的開價,往往跟隨創區域新高價的指標案、市場景氣和未來公共建設畫大餅,往往讓在地人覺得疑惑,甚至納悶:這麼貴有人會買嗎?

許多成功的重劃區如林口、三峽,開發之初的預售價格從一坪12、13萬開始賣起,當地人都嫌貴,沒想到歷經10幾年多家建商的開發,價格已經不可同日而語,這就是販賣夢想的預售案迷人之處。當然有成功翻漲案例,也會有炒過頭變重災區,害購屋客套牢的預售案。

房市專家倪子仁表示,預售屋接待中心的配置,就是為了打造價格而設。華美建築與整套精緻的銷售流程,讓人油然而生「這個地方願景無可限量」的期待,進而認同建商的開價。

為了不被預售案接待中心的造夢工程迷昏頭,專家建議看屋前一定要對區域行情做功課。目前許多市售地產雜誌與專業的房地產網站,都有最新區域行情查詢的功能,甚至搭配區域房市發展趨勢分析,都是民眾安排看屋行程前的好參考。

延伸閱讀

為何全台預售案賣翻?房產專家:操作槓桿 錢滾錢賺更大

為何全台預售案賣翻?房產專家:操作槓桿 錢滾錢賺更大

影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

新竹東區投資風最盛 租屋族竟然這樣買房

新竹東區投資風最盛 租屋族竟然這樣買房

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

陶朱隱園天價管理費曝 一年是上班族三年薪水

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

實價登錄十年 房價漲不停

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

全台輕移民去哪 新北最吸引人

房貸利率地板價 升至1.7%

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

遠航再爆案外案 遠向建設淡水爛尾樓恐遭法拍

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅吸「南來瘋」房價漲五成

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

安坑輕軌年底將通車 這4站房價仍在2字頭

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

房市退燒!房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

贊助廣告

留言