買預售屋 3招停看聽
房子提供我們安心的住所，聯合報C落即日起推出「有房子」專題，從消費者角度出發，提供最新房地產資訊、專家解析、熱門區域、買房換房入門、最新居家裝潢新品與資訊等，更多新聞也可上網搜尋「有房子」。
買屋是成家立業的重要階段，台灣房市正熱，不少預售屋喊出「輕鬆付款」，更是不少人選擇的產品。但買預售屋前，除了多看、多比較，以下三招「停看聽」，更是將成為準購屋客的你，不可忽略的重點。
第1招：華麗包裝是幻覺 別匆促下訂
接待中心現場藉著許多讓人眼花撩亂的銷售道具跟情境，讓看屋客感受預售案的「未來願景」，包括宛如五星飯店的接待中心大廳、精緻建築模型、一張張增值潛力與交通優勢的文宣看板、氣勢磅礡的3D虛擬實境短片、整面牆大圖輸出的建築大師照，與建設公司的豐功偉績、滿牆的賀成交紅紙條、比雜誌圖片還漂亮的裝潢樣品屋等。
在華麗的包裝下，心中對案子的價值評斷跟好感度又拉高了不少，一不小心可能就下訂了。但千萬不要被這些外在迷惑，得要確實打聽清楚。
第2招：一定要場勘 注意基地正確位置
買屋前，一定要仔細到過建築基地周邊場勘，檢視廣告標語上的蛋黃區商圈，是否就是基地真正位址？還是得透過快速道路聯外的蛋白區？其他還包括「基地周邊前後視野、左右鄰地未來是否還有新大樓長出來？」、「有沒有棟距過近的問題？基地四周有無超大帆布廣告遮住電塔或墓地這類的嫌惡設施？」、「臨路臨公園的接待中心，是你買的家的位置，還是你買的第一期其實在千坪基地的最深處？」
第3招：區域行情價格 心裡要有底
預售案的開價，往往跟隨創區域新高價的指標案、市場景氣和未來公共建設畫大餅，往往讓在地人覺得疑惑，甚至納悶：這麼貴有人會買嗎？
許多成功的重劃區如林口、三峽，開發之初的預售價格從一坪12、13萬開始賣起，當地人都嫌貴，沒想到歷經10幾年多家建商的開發，價格已經不可同日而語，這就是販賣夢想的預售案迷人之處。當然有成功翻漲案例，也會有炒過頭變重災區，害購屋客套牢的預售案。
房市專家倪子仁表示，預售屋接待中心的配置，就是為了打造價格而設。華美建築與整套精緻的銷售流程，讓人油然而生「這個地方願景無可限量」的期待，進而認同建商的開價。
為了不被預售案接待中心的造夢工程迷昏頭，專家建議看屋前一定要對區域行情做功課。目前許多市售地產雜誌與專業的房地產網站，都有最新區域行情查詢的功能，甚至搭配區域房市發展趨勢分析，都是民眾安排看屋行程前的好參考。
相關新聞
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西
停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通
房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地
熱門文章
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
全台最大公辦都更案 動了
台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口：平民的蛋黃區
高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成
皇翔：房市買氣很慘 房價還好
「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天
楊金龍：房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好
買氣還在跌！9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成
期待增值？繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝
萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯
升息效應 房市五利空訊號浮現
搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓
房貸利率地板價 升至1.81%
201萬房貸戶 利率恐破2%
不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅
土建融利率地板價衝2.3%
非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
央行總裁談房市 盼軟著陸
工料雙缺興建期遞延！永慶：這三年新屋恐爆量浮現賣壓
升息後座力漸強 專家：房市出現五衰現象
升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案？
不動產市場「雙降」！商仲：升準衝擊心理深厚
央行總裁楊金龍：房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」
貸款族哭哭！郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲
房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價
他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸：年薪沒200萬別來
新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元
不滿協商沒結果 巢運：政府帶頭默許租屋黑市存在
商用不動產、土地交易降溫
928檔房市利空 百年一遇
北士科「家居璽玉」公開 規畫少見網球泳池會館
升息、股災雙殺房市 房仲：遞延買盤回溫慢惟這產品最穩
Q4房貸利率 衝向2%
商用不動產量能大減
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言