買預售屋 3招停看聽
房子提供我們安心的住所，聯合報C落即日起推出「有房子」專題，從消費者角度出發，提供最新房地產資訊、專家解析、熱門區域、買房換房入門、最新居家裝潢新品與資訊等，更多新聞也可上網搜尋「有房子」。
買屋是成家立業的重要階段，台灣房市正熱，不少預售屋喊出「輕鬆付款」，更是不少人選擇的產品。但買預售屋前，除了多看、多比較，以下三招「停看聽」，更是將成為準購屋客的你，不可忽略的重點。
第1招：華麗包裝是幻覺 別匆促下訂
接待中心現場藉著許多讓人眼花撩亂的銷售道具跟情境，讓看屋客感受預售案的「未來願景」，包括宛如五星飯店的接待中心大廳、精緻建築模型、一張張增值潛力與交通優勢的文宣看板、氣勢磅礡的3D虛擬實境短片、整面牆大圖輸出的建築大師照，與建設公司的豐功偉績、滿牆的賀成交紅紙條、比雜誌圖片還漂亮的裝潢樣品屋等。
在華麗的包裝下，心中對案子的價值評斷跟好感度又拉高了不少，一不小心可能就下訂了。但千萬不要被這些外在迷惑，得要確實打聽清楚。
第2招：一定要場勘 注意基地正確位置
買屋前，一定要仔細到過建築基地周邊場勘，檢視廣告標語上的蛋黃區商圈，是否就是基地真正位址？還是得透過快速道路聯外的蛋白區？其他還包括「基地周邊前後視野、左右鄰地未來是否還有新大樓長出來？」、「有沒有棟距過近的問題？基地四周有無超大帆布廣告遮住電塔或墓地這類的嫌惡設施？」、「臨路臨公園的接待中心，是你買的家的位置，還是你買的第一期其實在千坪基地的最深處？」
第3招：區域行情價格 心裡要有底
預售案的開價，往往跟隨創區域新高價的指標案、市場景氣和未來公共建設畫大餅，往往讓在地人覺得疑惑，甚至納悶：這麼貴有人會買嗎？
許多成功的重劃區如林口、三峽，開發之初的預售價格從一坪12、13萬開始賣起，當地人都嫌貴，沒想到歷經10幾年多家建商的開發，價格已經不可同日而語，這就是販賣夢想的預售案迷人之處。當然有成功翻漲案例，也會有炒過頭變重災區，害購屋客套牢的預售案。
房市專家倪子仁表示，預售屋接待中心的配置，就是為了打造價格而設。華美建築與整套精緻的銷售流程，讓人油然而生「這個地方願景無可限量」的期待，進而認同建商的開價。
為了不被預售案接待中心的造夢工程迷昏頭，專家建議看屋前一定要對區域行情做功課。目前許多市售地產雜誌與專業的房地產網站，都有最新區域行情查詢的功能，甚至搭配區域房市發展趨勢分析，都是民眾安排看屋行程前的好參考。
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