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店面租給超商身價漲? 他這樣做結果賣不掉

2020-10-08 12:19:07經濟日報 記者游智文/即時報導

不少人喜歡把店面租給連鎖超商,一來租金高,二來也能拉升房價。新北市土城區一名屋主也這樣做,沒想到日前有資金需求,想把店面變現,也找到買家了,可是銀行竟然拒絕貸款給買方,最後交易破局,金雞母變成賣不掉的燙手山芋。

新北市地政士公會公共關係室主委鄭文在表示,關鍵在現在超商多採複合式經營,大多會同時講好兩三戶,一起租下後,打通牆壁,增設餐飲區,或是營業空間。但這樣的房子,銀行擔心未來若違約,恐無法強制執行,幾乎都不願放貸。

鄭文在表示,土城有一位屋主就是這種情況,他有一間約20坪店面,本來是獨立店面,租給超商後,超商另外租下隔壁兩間店面,然後三間打通,每月總計租金12萬元,一戶一個月可收租4萬元。

這在當地,算是相當高的租金行情。但最近屋主因資金需求,決定以2,000萬左右價格,委託房仲出售名下20坪店面。鄭文在表示,由於換算年租金投報率可達2.4%,租客又穩定,很快就找到買家。

雙方講定後,買家開始找銀行辦房貸,本以為這樣有穩定收益的投資物件, 銀行應該很願意貸款,沒想到,找了好多家銀行,每家都說,因為三戶打通的關係,必須三戶都同意擔保才能放款。但另兩家店屋主不缺錢,覺得有事,還會被連累,當然不願意。

鄭文在表示,他也幫忙詢問銀行,銀行態度都一樣,最後新買主只好放棄了這間店面,屋主眼見自已店面竟變成賣不掉的燙手山芋,欲哭無淚,仲介人員看著煮熟的鴨子飛了,也充滿無奈。

鄭文在表示,房屋買賣交易市場,常有一些地雷,除了這類的不同所有權人打通店面、打通商辦,難以申辦貸款外,有一些出租給宮廟使用的房子,或是高收益的地下室商場等物件,在轉手買賣時都可能是銀行貸款的拒絕往來戶,包租公應該特別小心。

土城區街景示意圖(非當事超商)。記者游智文/攝影
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