親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

信義區老豪宅億元轉手 翻開地價28年竟漲了35倍

2020-10-08 10:49:08經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,屋齡已有28年的信義區豪宅國家大第,今年8月4樓戶,約101坪,以1億500萬成交。 房仲業表示,28年前該大樓同樣坪數住宅總價約3,000萬元,如今已翻漲三倍以上。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,這在信義區很普遍,以國家大第來說,該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬,不到30年漲了35倍,依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值5,415萬元。

國家大第位於信義區忠孝東路五段236巷內,為樓中樓規劃的華廈,樓高6層,和2001廣場,信義雙星,馬可波羅均是信義區第一批豪宅。236巷早先不起眼,但隨皇翔御琚、信義帝寶等興建,成為知名富人巷,目前巷內豪宅不分老舊總價至少都上億。

台灣房屋統計台北市地政雲今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中四筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的仁愛鳳翔,已有32年,而單價最高的是松勤路上的大炁四方,過去除了親友買賣外,一般交易並不多,而今年還因被出租當招待所而聲名大噪,六月4樓交易單價達120萬,名列今年單價最高的老豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引一些務實的高資產族。

今年身價最高的大炁四方,一戶有44坪土地,松仁雅居也有32.6坪,相對大安區老豪宅每戶約10多坪土地,現在實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅身價更高。

不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,六筆交易中,僅東帝士花園廣場22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主2014年1.4億,今年售出1億1,038萬,賠售2,962萬。

張旭嵐分析,20~30年間是台北房市起飛期,台北市持有超過20年以上的房子增值空間最大,東帝士花園廣場因2014年購入正是近年的高點,且大安區各豪宅比較分散,不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應,加上目前屋齡已經超過30年,因此前屋主才面臨賠售。

信義區老豪宅國家大第。圖/台灣房屋提供
信義區老豪宅國家大第。圖/台灣房屋提供

延伸閱讀

北市豪宅吸金力強 平均每月成交17戶

北市豪宅吸金力強 平均每月成交17戶

米其林推薦餐廳砸4.25億買透店 三年轉手賠7,500萬

米其林推薦餐廳砸4.25億買透店 三年轉手賠7,500萬

七年前買台中捷運這站旁 房價今漲七成奪冠!

七年前買台中捷運這站旁 房價今漲七成奪冠!

中捷驚驚漲 大慶站七年漲七成、這站爆黑馬

中捷驚驚漲 大慶站七年漲七成、這站爆黑馬

分享給好友加入udn

相關新聞

新莊商辦租金挑戰1500元 商辦行情上看6字頭

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到 網友熱議10大最無用公設

專家:房地合一2.0將上路 緊盯買方態度

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶

政府打房首季建照量減1成

300萬買北市6坪小套房或桃園14坪大套房? 網提3考量選這裡

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字

青埔旁過嶺生活特區「龍築靜秧」日式精工美宅、共享繁華

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手

百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

非傳統當道! 六成企業打算租用新型態辦公室

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

買房後存款剩多少才安心? 多數人答案一致:幾乎歸零

有錢就是任性 這個社區公設都用包場的

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

房市熱 寫八年來最旺4月

專家:房價沒下跌理由

4月房市交易出爐 屋主接下來收手不賣?加價再賣?

房價年漲兩百萬!八年級公務員月存兩萬 嘆買房「得看爸媽有沒有錢」

三都投資買盤 受衝擊

Q1住宅開工量 寫六年次高

她問「建案中間包著加油站該買嗎?」 銷售狀況曝光讓人訝異

打炒房打掉供給 520檔北台灣推案量2133億、創4年新低

「長虹雲端科技」銷售再開紅盤 兆隆砸逾4億買部分樓層

520檔期房市冷熱成焦點 住展:下半年風向球

打炒房無損自住需求 房仲:4月買氣穩健

降溫了! 住商:4月六都房市交易量全下滑

買房沒簽約要先匯款 網:一手交錢一手交合約

他想短線投資房產怕房地合一稅2.0 網勸:價格合理就買吧

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

繳完房貸40年就面臨退休「好慘」? 內行人曝高端玩法

投資天母豪宅 他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬

熱門文章

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅「琢白」 專家:帶來不一樣邏輯

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

買2房都難!台北近2000萬「根本首購地獄」 這裡只要419萬

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑

不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡

NBA灰熊隊老闆 傳砸5.7億買琢白

顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字

300萬買北市6坪小套房或桃園14坪大套房? 網提3考量選這裡

二億、三億砸下去! 張忠謀、周杰倫添新鄰居

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到 網友熱議10大最無用公設

板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬

四大重劃區 房市恐現拋售潮

台中西屯豪宅 買氣強強滾

剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」

房市熱 寫八年來最旺4月

預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件

北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%

百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到

房地合一2.0子法預告了! 企業四種非自願交易可免重稅

房貸流血殺價風氣再起!央行找36家銀行「喝咖啡」

他賣房問「房仲非當地」是否有差?內行人揭難成交關鍵

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

他看房後崩潰「2房就要千萬」 內行人曝買房3優勢勸進

專家:房價沒下跌理由

北市買家口袋深 建商搶推中大坪數產品

房市熱 房貸土建融創歷史新高

打房奏效 新北上月房屋交易增9.1%

房屋現值評定 財部要核備

買房後存款剩多少才安心? 多數人答案一致:幾乎歸零

松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

囤房稅修法無共識 財政部擬祭三招強化稅基

房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

贊助廣告

留言