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信義區老豪宅億元轉手 翻開地價28年竟漲了35倍

2020-10-08 10:49:08經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,屋齡已有28年的信義區豪宅國家大第,今年8月4樓戶,約101坪,以1億500萬成交。 房仲業表示,28年前該大樓同樣坪數住宅總價約3,000萬元,如今已翻漲三倍以上。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,這在信義區很普遍,以國家大第來說,該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬,不到30年漲了35倍,依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值5,415萬元。

國家大第位於信義區忠孝東路五段236巷內,為樓中樓規劃的華廈,樓高6層,和2001廣場,信義雙星,馬可波羅均是信義區第一批豪宅。236巷早先不起眼,但隨皇翔御琚、信義帝寶等興建,成為知名富人巷,目前巷內豪宅不分老舊總價至少都上億。

台灣房屋統計台北市地政雲今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中四筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的仁愛鳳翔,已有32年,而單價最高的是松勤路上的大炁四方,過去除了親友買賣外,一般交易並不多,而今年還因被出租當招待所而聲名大噪,六月4樓交易單價達120萬,名列今年單價最高的老豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引一些務實的高資產族。

今年身價最高的大炁四方,一戶有44坪土地,松仁雅居也有32.6坪,相對大安區老豪宅每戶約10多坪土地,現在實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅身價更高。

不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,六筆交易中,僅東帝士花園廣場22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主2014年1.4億,今年售出1億1,038萬,賠售2,962萬。

張旭嵐分析,20~30年間是台北房市起飛期,台北市持有超過20年以上的房子增值空間最大,東帝士花園廣場因2014年購入正是近年的高點,且大安區各豪宅比較分散,不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應,加上目前屋齡已經超過30年,因此前屋主才面臨賠售。

信義區老豪宅國家大第。圖/台灣房屋提供
信義區老豪宅國家大第。圖/台灣房屋提供

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