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新竹東區投資風最盛 租屋族竟然這樣買房

2020-10-06 12:23:08經濟日報 記者游智文/即時報導

房價回升,房市投資風再起,屋比房屋統計,目前網路標註「投資」二字的待售物件,七大都會區合計逾4,800件,較去年大增75%。台中1,081件最多,其次為桃園、新竹縣市,各有800多件。

以行政區來看,新竹東區投資風最盛,待售投資屋達314件,其次為中壢區,西屯區、桃園區、北屯區。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,2016房地合一上路後,投資客從市場消失,屋主、建商賣屋大多訴求自住,很少有人標註「投資」。

但房市買氣連兩年回升後,2018年開始有投資客回籠,網路售屋「投資」字眼同步增加。

根據屋比房屋統計,2018年9月七大都會區有2,500多件待售屋在標題打出「投資」字眼,2019年有2,700多件,今年則暴增到4,801件。其中,新竹東區目前投資待售屋341件,在全台行政區中,排名第一。

新竹房市專家、住宅週報社長陸敬民表示,竹科就在新竹東區,近年竹科景氣好,員工收入高且穩定,很多竹科人把房地產視為理財工具,東區近水樓台先得月,因此投資風最盛。

陸敬民表示,竹科人現在投資房地產風氣很盛,一來,包括台積電、聯電、聯發科、瑞昱等很多竹科企業都有成立財商社團,提供金融理財工具課程,重點之一就是房地產,很多人上完課,就從周邊熟悉的環境下手。

二來,竹科上班族薪水高,通常上班三五年後,就有能力購買入門款房子,很多人買屋也多從儲蓄、投資角度切入。

竹科人投資房地產興致高,最重要的還是新竹這幾年房價驚驚漲。以東區來說,去年新建案價格每坪約25~27萬元,今年已全數從三字頭起跳,在30~33萬元之間,短短一年,漲幅至少在一成五以上。驚人的漲幅,很難讓人不心動。

陸敬民表示,竹科投資人和外縣市投資客一樣,主要投資方式都是預售屋換約、二手轉售,比較不同的是,竹科投資人不少是租屋族,他們存錢買預售屋,交屋時若沒什麼獲利,就留下自己住,如果獲利不錯,就會賣掉,繼續租屋, 再找下一個標的投資。

新竹房市。圖/住宅週報提供
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