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不動產投資土地夯 專家認為這時反而該投資店面

2020-10-05 12:52:07經濟日報 記者仝澤蓉/台北即時報導

資金回流不只股市欣欣向榮,也流向不動產市場,根據統計,商業不動產投資以土地最夯,最不受歡迎的則是店面,難道街邊店成為不動產投資的票房毒藥?台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥建議,何不反向思考,這時候反而有更多談判籌碼,不管是承租或是購買店面,投資報酬率不好的時候才是進場的時機。

FPAT社團法人臺灣理財顧問認證協會今(5)日上午舉行「世界投資者周聯合記者會」,針對不動產市場後續,黃鵬䛥表示,把市場區分成短期投資跟長期投資,如果今天是剛性需求,當然有幾個地方是可以買的,譬如說捷運沿線,因為剛性需求就是自住,確實目前是可以買的時期,因為很多建商、開發商和金融機構都有推出優惠。

但如果不是剛性需求,而是想投資的,就要注意,因為有些地方已經來到歷史高點,最近台灣不動產投資協會跟政大合作公布第三季「商業不動產投資信心指數」可以看出,目前土地是交易第一名,第二是辦公室,最差的還不是旅館,最差的是周邊店面。

黃鵬䛥說,目前在台灣投資不動產最夯的就是土地,因為台商資金回來,加上台灣資金因為新冠肺炎疫情,鎖國、鎖人甚至鎖資金 ,資金出不去,導致現在台灣北中南的土地都非常夯,夯到連農地都有人賣出;這樣狀況下,投資不動產就要有自己的投資思維,不要盲目跟風,看著別人投資自己就跟著投資,最後會發現自己是最後一隻白老鼠。

黃鵬䛥表示,台北市街邊店面空置率很高,消費者要投資不動產,這時候周邊店面如果你有錢反而是進場最好時機,因為這時候是最容易談判的時機,例如忠孝東路之前的永福樓餐廳,全盛時期最高租金一個月600萬元 ,現在攔腰砍半只有320萬元,「現在NET在租,重點是NET生意好嗎?可能又是一個問號」。

黃鵬䛥說,現在不管是承租或是買店面,這時候市場投報率不好,也許是另外一個投資的思維。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,商用不動產投資土地最夯,店面最冷,但投資報酬...
台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,商用不動產投資土地最夯,店面最冷,但投資報酬率差的時候,反而是承租或買店面談判的好時機。記者/仝澤蓉攝影

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