2020下半年房市量大價穩低自備成主訴求

2020-10-01 22:38:49聯合報記者張瑞傑／專題報導

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2020年的房市，雖然遭遇新冠肺炎的疫情，但從5月疫情受到控制後，景氣明顯復甦，520檔期房產推案達2,371億天量；如今進入2020下半年，房市推案量是否然維持榮景？甲桂林廣告業務總經理陳衍豪表示，下半年房市仍舊維持量大、但價平格局，特別的是，今年開始「商辦」也加入推案戰場，出現了過去沒有的榮景，未來可期。

台灣投資環境 20年來最好局面

台灣房市會好的理由，他認為，在台商回流、外資加碼投資台灣，企業商辦需求增加，使得台灣投資環境來到20年來最好的局面，不僅小坪數自住、中坪數換屋、大坪數豪宅三種產品各有表現，甚至過去不曾好過的商辦投資市場也展現欣欣向榮格局，「商辦會好，代表源源不絕的企業、資金、技術、人才都回流台灣，各種國家隊都回來，『房地產4支腳』都穩固了，房市當然一片看好。」

根據數字科技市調統計，房地產最重要的928檔期推案量達5,000億，預估全年度推案量有將突破1兆元。不過陳衍豪分析，房地產回到供需法則，量大需要時間消化，建案銷售速度會稍微減緩、平穩，價格同樣持平。而建商為了提高銷售周轉率，低自備、低月付的方案將可能成為付款的主要廣告訴求。

北台灣市況最熱：重劃區、市中心

對於北台灣推案市況，陳衍豪表示重劃區、傳統市中心將各自表現。「自住客買重劃區、台商優先買市中心。」以甲桂林銷售中的建案來觀察買氣，位於淡水「豐盈海」近2個月的購屋輪廓包括電子業、健康用品、貿易業等，不乏一次買兩戶的市況。在雙子星成形題材加持下，北市西區的「昇陽城中」、「常殷峰澤」陸續完銷，其中「常殷峰澤」買盤有中正、中山、信義、大安、士林跨區購屋客。

回到北市區，民權西路、中山北路旁，為東騰機構第一次推出小宅建案的「東騰界」已熱銷7成5。同樣位於中山北路、有外雙溪水岸的「全陽豐會」熱銷6成，幾乎都可以看見台商購屋的身影。

有別於重劃區的大量推案，未來台北市中心危老、都更會是推案主力，西區門戶的題材，將會使西區產生補漲、比價效應。而南港地區在「世界明珠」單價150萬元帶動下，舊東區市中心將產生價格平衡效應。