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2020下半年房市 量大價穩 低自備成主訴求

2020-10-01 22:38:49聯合報 記者張瑞傑/專題報導

北台灣的房市依舊很熱。圖/聯合報系資料照片
北台灣的房市依舊很熱。圖/聯合報系資料照片

房子提供我們安心的住所,聯合報C落即日起推出「有房子」專題,從消費者角度出發,提供最新房地產資訊、專家解析、熱門區域、買房換房入門、最新居家裝潢新品與資訊等,更多新聞也可上網搜尋「有房子」。

2020年的房市,雖然遭遇新冠肺炎的疫情,但從5月疫情受到控制後,景氣明顯復甦,520檔期房產推案達2,371億天量;如今進入2020下半年,房市推案量是否然維持榮景?甲桂林廣告業務總經理陳衍豪表示,下半年房市仍舊維持量大、但價平格局,特別的是,今年開始「商辦」也加入推案戰場,出現了過去沒有的榮景,未來可期。

台灣投資環境 20年來最好局面

台灣房市會好的理由,他認為,在台商回流、外資加碼投資台灣,企業商辦需求增加,使得台灣投資環境來到20年來最好的局面,不僅小坪數自住、中坪數換屋、大坪數豪宅三種產品各有表現,甚至過去不曾好過的商辦投資市場也展現欣欣向榮格局,「商辦會好,代表源源不絕的企業、資金、技術、人才都回流台灣,各種國家隊都回來,『房地產4支腳』都穩固了,房市當然一片看好。」

根據數字科技市調統計,房地產最重要的928檔期推案量達5,000億,預估全年度推案量有將突破1兆元。不過陳衍豪分析,房地產回到供需法則,量大需要時間消化,建案銷售速度會稍微減緩、平穩,價格同樣持平。而建商為了提高銷售周轉率,低自備、低月付的方案將可能成為付款的主要廣告訴求。

甲桂林廣告業務總經理陳衍豪。記者張瑞傑/攝影
甲桂林廣告業務總經理陳衍豪。記者張瑞傑/攝影

北台灣市況最熱:重劃區、市中心

對於北台灣推案市況,陳衍豪表示重劃區、傳統市中心將各自表現。「自住客買重劃區、台商優先買市中心。」以甲桂林銷售中的建案來觀察買氣,位於淡水「豐盈海」近2個月的購屋輪廓包括電子業、健康用品、貿易業等,不乏一次買兩戶的市況。在雙子星成形題材加持下,北市西區的「昇陽城中」、「常殷峰澤」陸續完銷,其中「常殷峰澤」買盤有中正、中山、信義、大安、士林跨區購屋客。

回到北市區,民權西路、中山北路旁,為東騰機構第一次推出小宅建案的「東騰界」已熱銷7成5。同樣位於中山北路、有外雙溪水岸的「全陽豐會」熱銷6成,幾乎都可以看見台商購屋的身影。

有別於重劃區的大量推案,未來台北市中心危老、都更會是推案主力,西區門戶的題材,將會使西區產生補漲、比價效應。而南港地區在「世界明珠」單價150萬元帶動下,舊東區市中心將產生價格平衡效應。

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